Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка матери?

Здравствуйте. Сыну 16 лет, поэтому договор он подписывает сам, но требуется письменное согласие законного представителя (ст. 26 ГК РФ). Кроме того, до сделки нужно получить разрешение органа опеки: дарение уменьшает имущество ребёнка, поэтому такое разрешение обычно не дают. Мать — одаряемая, значит, из-за конфликта интересов она не должна представлять сына; порядок представительства уточните в опеке. Дарение доли оформляется нотариально. Доля, купленная на маткапитал, принадлежит сыну и не может быть передана матери без соблюдения этих условий.

Здравствуйте! Подарить долю сына матери, к сожалению, практически невозможно.

   В 16 лет сын подписывает сделки от своего имени, но с письменного согласия родителей, а для сделок с его недвижимостью нужно еще предварительное разрешение органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»). Кроме того, законные представители ребенка и их близкие родственники не вправе совершать с ним сделки, кроме случаев, когда имущество передается ребенку, а не от него (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Дарение от сына матери как раз уменьшает его имущество без всякой компенсации, поэтому опека такое разрешение не дает, а сделка без него может быть признана недействительной.

   Дополнительное ограничение связано с материнским капиталом. Доля выделена сыну во исполнение обязательства по ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, и ее безвозмездная передача фактически лишает ребенка того, что ему положено по закону.

   Что возможно законно:

   1) продать квартиру с одновременной покупкой другого жилья, где сыну выделяется доля не меньше прежней (по площади или стоимости). Под такую схему опека разрешение выдает;

   2) дождаться 18 лет: совершеннолетний сын сможет распорядиться своей долей без согласия опеки, в том числе подарить ее;

   3) если цель в другом (например, нужно продать или заложить квартиру), подобрать вариант под эту цель.

   Если напишете, для чего нужна сделка, подскажу подходящую схему. Если будет удобно, могу также подготовить заявление в опеку и проверить условия сделки в личном чате здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Добрый день. Ваш ребенок уже является частично дееспособным в силу норм ГК РФ, а это значит что в сделке по распоряжению недвижимостью он будет являться непосредственным участником и должно быть его волеизъявление на сделку, но при этом так же сделка должна быть одобрена и родителями. 
Однако есть еще нюанс, что сделка дарения является безвозмездной и если эта доля у ребенка является единственным жильем, а выделять долю в ином жилом помещении ребенку вы планируете, то, скорее всего, органы опеки не одобрят ее проведение, тк она ущемляет права ребенка.

Если ответ оказался вам полезен, прошу поставит +