Здравствуйте, мне хотели подарить квартиру но увы не успел у этого человека ни родителей ни родственников как я могу быть собственницой этой квартиры
ПаКиза, здравствуйте.
Если человек только собирался подарить Вам квартиру, но при жизни договор дарения не был заключён и переход права собственности не состоялся, автоматически стать собственником после его смерти Вы не можете. Само устное обещание подарить квартиру права собственности не создаёт.
Более того, договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен — в такой ситуации применяются правила наследования (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
Если имеется завещание или наследственный договор в Вашу пользу, тогда квартиру можно получить в порядке наследования. Если их нет, наследование происходит по закону (ст. 1111 ГК РФ), и необходимо проверить наличие наследников всех очередей, а не только родителей или ближайших родственников.
Если наследников действительно нет и завещания на Вас тоже нет, квартира признаётся выморочным имуществом. Поскольку квартира находится в Москве, она переходит в собственность города Москвы на основании ст. 1151 ГК РФ, а не лицу, которому умерший собирался её подарить.
Если у Вас сохранились договор, завещание, нотариальные документы либо иные бумаги, связанные с передачей квартиры, можете написать мне в личный чат — их нужно посмотреть отдельно.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
Пакиза, для проверки возможного основания важна разница между намерением подарить квартиру и уже подписанным договором, по которому переход права еще не зарегистрировали. Из вопроса пока непонятно, какая именно ситуация у вас.
Если документ существует, проверьте дату и форму его заключения. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения по пункту 3 статьи 574 ГК РФ. Для более раннего договора требования определяются по действовавшему тогда законодательству. Поэтому сохраните любой подписанный документ и сведения о подаче на регистрацию; его перспективы оцениваются по содержанию, а не только по названию.
Если ничего не подписывали, одно обещание не позволяет оформить дарение за умершего. Тогда нужно проверять самостоятельное основание наследования: завещание, родство либо другие предусмотренные законом обстоятельства.
Также место нахождения квартиры из вопроса не известно. При выморочности соответствующий публичный собственник определяется по статье 1151 ГК РФ с учетом места нахождения жилья, а не по городу, указанному у обратившегося.
Уточните дату смерти, где находится квартира и остался ли какой-либо подписанный документ о ее передаче.
Пакиза, по одному намерению подарить квартира к Вам не перейдет, но есть законный путь, о котором коллеги не написали. Наследником по закону становится и тот, кто ко дню смерти был нетрудоспособным, не меньше года до смерти находился на иждивении умершего и жил вместе с ним. Если других наследников нет, такой человек наследует самостоятельно, как наследник восьмой очереди (п. 2, 3 ст. 1148 ГК РФ). Тогда квартира не выморочная и городу не переходит, ведь наследник есть и может принять наследство (ст. 1151 ГК РФ)
Нетрудоспособными для этого считаются несовершеннолетние, инвалиды I, II и III групп и достигшие возраста права на страховую пенсию по старости (п. 31 постановления Пленума ВС от 29.05.2012 N 9), а с учетом переходных правил также женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет. Иждивение означает, что его помощь была для Вас постоянным и основным источником средств, а не разовой поддержкой. Иждивение и совместное проживание придется подтвердить документами и свидетелями, а при споре решает суд. Принять наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти (п. 1 ст. 1154 ГК РФ)
Этот путь открыт, только если выполнены все три условия, и первое из них Ваш возраст или группа инвалидности на день его смерти. Пропустите полгода, и квартира может уйти городу в выморочное имущество. Напишите в чат здесь, сколько Вам было лет на день его смерти, разберем Вашу ситуацию
