Здравствуйте. Да, оформить такую передачу имущества можно, в том числе в один период, но здесь есть важный нюанс по форме сделок. С 13 января 2025 года любое дарение недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариально, в том числе между родителями и детьми. Это прямо предусмотрено п. 3 ст. 574 ГК РФ.
Если Вы с мужем безвозмездно передаёте свои доли в квартире сыну, а сын отдельно безвозмездно передаёт свою долю отцу, можно оформить два договора дарения. НДФЛ при дарении между родителями и детьми не возникает, поскольку это близкие родственники по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в договорах нельзя прописывать, что один подарок совершается в обмен на другой: по ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи имущества такая сделка уже не является дарением. Если по существу Вы именно обмениваетесь недвижимостью, тогда правильнее отдельно оценить вариант договора мены, поскольку у него уже будут другие налоговые последствия.
Ехать всем в один город необязательно. Закон позволяет удостоверить сделку у двух нотариусов без совместного присутствия сторон: например, сын находится у нотариуса в своём городе, а Вы с мужем — у нотариуса по месту нахождения соответствующей недвижимости. Нотариусы проводят сделку через единую нотариальную систему. Такая возможность предусмотрена ст. 53.1 Основ законодательства о нотариате. Поэтому присутствовать всем одновременно физически в одной нотариальной конторе не требуется.
Для оформления понадобятся паспорта сторон, сведения и правоустанавливающие документы на обе квартиры, актуальные данные ЕГРН, документы о родстве с сыном — свидетельство о рождении, при необходимости свидетельство о браке. Также нотариус проверит, как и когда приобретались доли; если какая-либо доля является совместно нажитым имуществом супруга, может потребоваться дополнительное оформление согласия. После удостоверения сделки нотариус обычно сам направляет документы в Росреестр в электронном виде.
По расходам: поскольку дарение недвижимости теперь обязательно нотариальное, нотариальный федеральный тариф составляет 0,5% стоимости имущества, указанной для расчёта тарифа, но не менее 300 и не более 20 000 рублей по каждому договору, плюс региональный нотариальный тариф за правовую и техническую работу. При дистанционной сделке расходы будут выше, поскольку нотариальный тариф взимается каждым участвующим нотариусом. Кроме того, за государственную регистрацию права для физического лица при кадастровой стоимости объекта или соответствующей доли до 20 млн рублей госпошлина сейчас составляет 4 000 рублей. Точную общую сумму можно посчитать после того, как будут известны кадастровая стоимость обеих квартир и размеры долей.
Я бы перед оформлением сначала посмотрел выписки ЕГРН по обеим квартирам и документы, на основании которых приобретались доли. Тогда можно выбрать юридически правильную конструкцию — два самостоятельных договора дарения либо иной вариант — и одновременно организовать оформление так, чтобы никому не пришлось специально ехать в другой город. Могу проверить документы и подготовить договоры и пошаговую инструкцию по их нотариальному оформлению и регистрации.
