Развод при покупке квартиры в ипотеку с использованием маткапитала: на что рассчитывать?

Здравствуйте!                                                         

В данном случае нет ситуация действительно непростая, но я помогу разобрать, на что реально рассчитывать при разводе в таком случае. Главное — сразу понять: здесь пересекаются два вопроса: как поделить саму квартиру и как разобраться с ипотечным долгом. 

1. Обязательное выделение долей детям

Закон (ст. 10 закона № 256-ФЗ) требует: при использовании маткапитала квартиру нужно оформить в общую долевую собственность всех членов семьи — обоих супругов и детей. Это не опция, а жёсткое правило, которое защищает права несовершеннолетних. 

Как это работает при разводе? Доли детей в той части квартиры, которая оплачена маткапиталом, остаются за ними. А вот остальную часть (оплаченную за счёт общих доходов супругов или личных средств одного из них) супруги делят между собой — по соглашению или через суд. При этом суд вправе отступить от принципа равенства, если, например, один из супругов внёс значительно больший личный вклад в покупку или с кем-то из детей проживают особые обстоятельства.

l
Важное уточнение: если на момент развода доли детей уже были чётко определены (например, вы оформили нотариальное соглашение ещё в браке), то повторно выделять их не придётся — каждый останется владельцем своей части.

Здравствуйте. Коллега подробно разобрал доли в квартире, дополню тем, что при разводе с ребенком 8 месяцев важно не меньше.

   Развод. Пока ребенку нет года, муж не вправе подать на развод без Вашего согласия (ст. 17 СК РФ), а Вы можете подать в любой момент. При общем несовершеннолетнем ребенке брак расторгается через суд (ст. 21 СК РФ). Если спора о том, с кем будет жить ребенок, нет, иск рассматривает мировой судья, и в том же иске можно сразу заявить алименты.

   Алименты на ребенка. На одного ребенка взыскивается 1/4 заработка и иного дохода отца (ст. 81 СК РФ). Если доход нерегулярный или скрывается, можно просить твердую сумму (ст. 83 СК РФ).

   Алименты на Вас. Это часто упускают: бывшая жена вправе требовать содержание от бывшего мужа, обладающего необходимыми средствами, в течение трех лет со дня рождения общего ребенка (п. 1 ст. 90 СК РФ). Такие алименты назначаются в твердой денежной сумме ежемесячно (ст. 91 СК РФ), и их можно заявить одновременно с алиментами на ребенка.

   Ипотека. Долг по кредиту, взятому в браке на общую квартиру, при разделе распределяется между супругами пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Но для банка оба остаются созаемщиками на прежних условиях: заменить заемщика или вывести одного из договора можно только с согласия банка (ст. 391 ГК РФ). Поэтому вопрос, кто и как платит дальше, лучше закрепить в соглашении или решении суда, а платежи, внесенные после фактического прекращения семейных отношений, сохранять: половину их можно потом взыскать со второго супруга.

   Доли детей. Если обязательство по выделению долей еще не исполнено, его исполнение можно потребовать в суде. Доли детей определяются пропорционально сумме материнского капитала, а не от всей стоимости квартиры (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016), остальное делится между супругами.

   Здесь многое зависит от того, как составлены требования: алименты на Вас и на ребенка, место жительства ребенка и квартиру удобнее решить одним иском, чтобы не ходить в суд несколько раз. Если будет удобно, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов на ребенка и на Вас, а при необходимости и требования по квартире с расчетом долей. Для этого понадобятся свидетельство о рождении ребенка, договор купли-продажи и кредитный договор, выписка из ЕГРН и сведения о доходе мужа, если они известны.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Евгения, при подготовке иска важно правильно выбрать суд. Если вместе с разводом вы просите содержание на себя, это влияет на то, куда подавать документы.

Один только развод при отсутствии спора о детях рассматривает мировой судья: это прямо предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 23 ГПК РФ. Однако это не означает, что к такому иску можно без изменения подсудности присоединить любые семейные требования.

Иск о взыскании содержания на Вас как супругу или бывшую супругу относится к районному суду по статье 24 ГПК РФ. Если объединить его с требованием о расторжении брака, весь объединенный иск рассматривается районным судом: такое правило установлено частью 3 статьи 23 ГПК РФ. Туда же относится спор об определении места жительства ребенка. При разделе имущества отдельно учитывается цена иска: предел подсудности мирового судьи по разделу совместно нажитого имущества составляет 50 000 рублей.

Поэтому сначала определите состав требований: только развод либо также Ваше содержание, спор о ребенке и раздел квартиры. Для объединенного комплекта с требованием о Вашем содержании ориентироваться на мирового судью неправильно. Расчет долей и алиментов при этом нужно готовить по документам, а не исходить только из того, с кем будет жить ребенок.

Добрый день.

Если квартира куплена с использованием средств сертификата материнского капитала необходимо выделить доли всем членам семьи. 

При расторжении брака Вы вправе претендовать на половину всего совместно нажитого имущества. 

Согласно ст. 34 СК РФ.

Дл\ дополнительной консультации обращайтесь в чат.