Здравствуйте, вопрос такой. Я и несовершеннолетний ребенок зарегистрированы постоянно в доме, у которого 2 собственника, один из сособственников подал в суд, чтоб выписать, второй сособственник (это мать моя) против. Собственность по 1/2 доле. Может ли суд выписать без учета мнения второго собственника?
Лорета, здравствуйте.
Само по себе требование одного из двух собственников не означает, что суд автоматически снимет Вас и несовершеннолетнего ребёнка с регистрационного учёта. Суд обязан установить, на каком основании Вы и ребёнок были вселены, проживаете ли фактически в доме и сохраняется ли право пользования жилым помещением.
По ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Верховный Суд указывает, что при разрешении таких споров необходимо исследовать конкретные семейные отношения и основания возникновения права пользования, а не только наличие регистрации.
То, что второй собственник — Ваша мать и владеет 1/2 дома, выступает против иска, является существенным обстоятельством. Один сособственник не может просто своим волеизъявлением прекратить право пользования лиц, чьё проживание связано также с волей и правами другого собственника. Кроме того, права несовершеннолетнего ребёнка суд оценивает отдельно, исходя из обстоятельств его вселения и проживания. В практике Верховного Суда вопросы прекращения права пользования несовершеннолетнего решаются именно с исследованием этих обстоятельств.
Поэтому Вам и Вашей матери необходимо подать письменные возражения на иск и указать, что мать как собственник 1/2 доли не требует Вашего выселения, признаёт Ваше право проживания и возражает против снятия Вас и ребёнка с регистрационного учёта.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
Здравствуйте! Суд вправе принять решение о снятии Вас и ребёнка с регистрационного учёта даже при возражениях второго собственника. Однако это не означает, что требования истца обязательно удовлетворят. В Вашей ситуации имеются основания для защиты.
Согласно статье 31 ЖК РФ, дети собственника, проживающие совместно с ним, относятся к членам его семьи и имеют право пользования жилым помещением. Вместе с тем статья 247 ГК РФ предусматривает, что пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению сособственников. Верховный Суд РФ разъяснял, что для вселения совершеннолетних членов семьи, как правило, требуется согласие всех сособственников, а для проживания несовершеннолетнего ребёнка совместно с родителем такого согласия не требуется.
Поэтому суд должен установить, на каком основании Вы вселились в дом, проживаете ли там фактически, сохраняется ли у Вас право пользования и какие права имеются у несовершеннолетнего ребёнка. Позиция Вашей матери как собственника 1/2 доли также должна учитываться. Само по себе её несогласие с иском не гарантирует отказа в требованиях.
Рекомендую подготовить письменные возражения на иск и представить их в суд вместе с доказательствами Вашего права проживания. Уточните, пожалуйста, два момента: Вы с ребёнком фактически проживаете в этом доме? И когда Вас регистрировали, второй собственник давал на это согласие?
Могу изучить исковое заявление и подготовить мотивированные возражения для защиты Ваших интересов и прав ребёнка в суде.
Лорета, для защиты важно, чтобы позиция матери была оформлена процессуально. Проверьте, привлечена ли она к делу. Если нет, заявите ходатайство о ее привлечении, поскольку решение может затронуть ее права как собственника; конкретный статус суд определяет по требованиям иска, в том числе с учетом статьи 43 ГПК РФ. Просто присутствовать в заседании или передать устное несогласие недостаточно для полноценного участия.
Отдельно соберите доказательства первоначального вселения: когда вы начали жить в доме, кто тогда владел долями, давал ли второй собственник согласие. Полезны документы, на основании которых оформлялась регистрация, переписка и свидетельские показания. Если самостоятельно получить документы нельзя, можно просить суд истребовать их по статье 57 ГПК РФ, указав, где они находятся и что подтверждают.
Нынешнее согласие матери само по себе не заменяет доказательства основания вашего проживания. Признание за вами права пользования и положение ребенка суд проверит по фактам, а не только по отметке о регистрации.
О составе участников дела: www.vsrf.ru/documents/own/8142/
