Могут ли выписать из приватизированной квартиры при разводе?

Question

квартира приватизирована в браке, доля оформлена на супруга и вторая на свекровь, до этого был соц найм. Могут ли меня выписать с квартиры в никуда, при разводе?

Дмитрий Молчанов · Answer

Нина, все зависит от одного факта: имели ли Вы на момент приватизации равное с мужем право пользоваться квартирой по соцнайму. Если да, правило о том, что бывший член семьи собственника теряет право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), на Вас не распространяется, и выписать Вас по этому основанию нельзя (ст. 19 Закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ). Если Вы вселились уже после приватизации, суд может лишь дать Вам срок Делить саму квартиру при разводе не придется: доля, полученная мужем при приватизации, его личная (п. 1 ст. 36 СК РФ) Слабое место в доказательствах: равные права на дату приватизации подтверждают документами того времени, а их часто нет на руках Пришлите мне в чат здесь договор приватизации или выписку из домовой книги, скажу, защищены ли Вы

Наталья Бахтина · Answer

Добрый день. Вы не написали, была ли приватизирована квартира до Вашего брака или Вы уже были зарегистрированы в квартире, когда приватизация проходила, и давали отказ на приватизацию. Это важно знать.

Алексей Фомин · Answer

Нина, здравствуйте. Развод сам по себе не означает, что Вас можно немедленно снять с регистрации и выселить. Но для точного вывода нужно установить, на каком основании Вы пользовались квартирой до приватизации и сохранилось ли это право сейчас. Если на момент приватизации Вы имели равное с будущими собственниками право пользования квартирой и согласились на приватизацию без своего участия, действует специальная защита статьи 19 Федерального закона № 189-ФЗ. В таком случае обычное правило о прекращении права пользования бывшего члена семьи собственника из части 4 статьи 31 ЖК РФ на Вас не распространяется. Одного расторжения брака для выселения недостаточно. При этом важно не понимать такую защиту как безусловную при любых обстоятельствах. Верховный Суд РФ, в частности в определении от 12.05.2015 № 81-КГ15-2, разъяснял, что добровольный выезд в другое место жительства и отказ от пользования квартирой могут стать основанием для прекращения этого права. Суд проверяет обстоятельства выезда, наличие препятствий к проживанию и другие факты. Вынужденный уход из-за конфликта или временное отсутствие нельзя автоматически приравнять к добровольному отказу от жилья. Если Вы вселились уже после приватизации и специальная защита к Вам не относится, вопрос может решаться по части 4 статьи 31 ЖК РФ. При определённых обстоятельствах суд вправе сохранить пользование на установленный срок, учитывая имущественное положение и возможность обеспечить себя другим жильём. Однако само отсутствие другого адреса не гарантирует сохранения права бессрочно. Практически сейчас полезно получить договор передачи квартиры в собственность, документы о Вашем согласии на приватизацию без участия и сведения о проживавших в квартире на ту дату. Одна сегодняшняя регистрация не заменяет эти доказательства. Если иск уже подан, документы нужно представить вместе с письменными возражениями. Доля, полученная супругом именно по безвозмездной приватизации, по общему правилу является его личным имуществом по статье 36 СК РФ. Это отдельный вопрос от Вашего права продолжать проживать в квартире. Если хотите, продолжим здесь и разберём, какие основания защищают Ваше проживание и какие документы стоит подготовить.