Помогите, пожалуйста, с договором (во вложении), нужно понять нет ли подводных камней для меня?

Здравствуйте! Ознакомился с приложенным договором. В нём действительно есть условия, которые могут повлечь для Вас существенные финансовые потери: авансовый платёж 30 000 рублей, ограничения на самостоятельную продажу недвижимости, компенсация агенту в размере 50% вознаграждения при отказе от сделки, а также условия о выплате вознаграждения даже после прекращения договора. При этом не все предусмотренные договором требования обязательно будут законными и подлежащими исполнению. Здесь необходим полноценный юридический анализ, чтобы определить, какие положения следует исключить или изменить до подписания. Можете написать мне в личный чат. Проведу подробную платную консультацию, разберу спорные пункты и предложу конкретные изменения договора для защиты Ваших интересов. Стоимость согласуем заранее.

Милана, подводные камни есть, и главный из них в том, что договор почти не оставляет Вам выхода. Пункты 3.1.1 и 3.1.2 запрещают продавать объект без агента и даже вести переговоры с покупателями без его участия, п. 3.1.8 запрещает самостоятельную рекламу, а п. 6.3 предусматривает расторжение по соглашению сторон с уведомлением за 10 дней и права выйти по своей воле прямо не дает. Срок три месяца (п. 6.1) по п. 6.2 сам продлится еще на три, но не более одного раза, если ни одна сторона не заявит о расторжении

Деньги здесь в двух местах. 30 000 р. по п. 4.6 платятся в течение дня после подписания; если сделка состоится, они засчитываются в вознаграждение, а при Вашем отказе от продажи остаются у агента. Фраза о том, что Вы признаете эту сумму соразмерной его расходам, потом мешает спорить о размере. ГК прямо разрешает односторонний отказ только от агентского договора без срока (ст. 1010 ГК РФ), поэтому опора здесь другая. Если Вы продаете как гражданин для себя, а агент ИП, действует закон о защите прав потребителей: отказаться от услуг можно в любое время с оплатой только фактически понесенных расходов, а условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, ничтожны (ст. 32, п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Поэтому условие, по которому 30 000 р. остаются у агента независимо от его реальных расходов, можно оспорить. Второе место это 3% от цены в договоре купли-продажи. По п. 5.8 агент вправе потребовать их, если объект купит подобранный им покупатель в течение шести месяцев после окончания или расторжения договора, а по п. 5.2 доказательством его работы станет акт осмотра, подписанный покупателем, причем в расчет идет и покупка родственником этого покупателя

Что из этого убрать или переписать до подписания, зависит от того, как Вы собираетесь продавать: только через этого агента или еще и самостоятельно. Подписанный в нынешнем виде договор может связать Вам руки на полгода, а выход из него обернется спором о 30 000 р. Напишите в чат здесь, будете ли Вы искать покупателей сами, и разберем договор под Ваш вариант