мой отчим(я не удочерена официально) получил по дарственной квартиру от своей матери.Хочет передарить мне,как это сделать без выплаты налога ?может ли он подарить квартиру моей матери (они в оф.браке ) а она ее передарит мне?и через какой срок
Здравствуйте, Анастасия!
может ли он подарить квартиру моей матери (они в оф.браке ) а она ее передарит мне? и через какой срок
Если отчим подарит квартиру матери, то налога у матери не будет, поскольку они в официальном зарегистрированном браке.
А мать вправе подарить квартиру Вам, также без налога, поскольку бы близкие родственники. Срок при этом значения не имеет.
В силу пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Анастасия, здравствуйте.
Вас отчим не удочерял?
Если удочерение не было, то передача квартиры может быть через двойное дарение. Изначально квартиру отчим дарит Вашей матери.
Если они состоят в браке — то с учетом ст. 217 НК РФ обязанность по оплате налога тут не возникает.
В дальнейшем мать, после того, как произведена регистрация перехода права собственности на нее производит дарение квартиры Вам.
В таком случае полученный доход в виде имущества освобождается от налогообложения, поскольку даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Родство определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ и освобождение от оплата налога происходит если дарение осуществляется между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
Добрый день.
Если они в зарегистрированном браке, то подарив квартиру Вашей маме налога у нее не будет. Далее она уже дарит Вам и налог так же не возникает, поскольку Вы близкие родственники. Срок значения не имеет.
Согласно статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы в виде недвижимого имущества, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения НДФЛ, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К таким родственникам относятся супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Здравствуйте, Анастасия, да, передать квартиру без уплаты НДФЛ можно через два последовательных договора дарения.
Хочет передарить мне, как это сделать без выплаты налога ?
Сначала отчим дарит квартиру вашей матери как законной супруге, затем мать дарит ее вам как дочери. Обе сделки подпадают под освобождение от НДФЛ по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, если отсутствуют специальные исключения.
При прямом дарении от отчима вам такой льготы нет, поскольку официально вы не удочерены. Минимального срока между дарениями закон не устанавливает.
Мать вправе подарить квартиру сразу после регистрации своего права собственности в ЕГРН. Оба договора подлежат нотариальному удостоверению, переходы права регистрируются в Росреестре.
При этом квартира станет личной собственностью матери по статье 36 СК РФ.
Я бы оформлял сделки последовательно, предварительно проверив документы. Если мать выступает исключительно формальным посредником, возможен спор о притворности сделок и налоговых последствиях.
Могу проверить документы и подготовить договоры для нотариуса. Подскажите, квартира уже зарегистрирована на отчима в ЕГРН и нет ли на ней обременений?
Здравствуйте!
Обратите внимание, что при дарении вам обязательно потребуется нотариус, так что будут расходы на оплату его услуг
Статья 574. Форма договора дарения
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Законом (в частности, Налоговым кодексом РФ) не установлен какой-либо обязательный срок ожидания после приобретения недвижимого имущества, после истечения которого можно было бы распорядиться этим имуществом (подарить его или продать и т.п.).
Поэтому если мама получит от отчима в дар (по договору дарения) квартиру, будет зарегистрировано право собственности мамы на эту квартиру в ЕГРН, то мама сможет после регистрации её права собственности на квартиру сразу же заключить с Вами договор дарения этой квартиры. Налога ни Вам, ни маме при этом не будет.