После получения материнского капитала на улучшение жилищных условий , при выделении долей на всех членов семьи нужно ли обязательно составлять брачный договор. На данный момент я единственный собственник . На земельном участке есть ещё здание именуемое кухней-котельной.
Нет, составлять отдельный брачный договор не обязательно.
Суть в том, что закон (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) прямо требует: при использовании маткапитала на жильё вы обязаны оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи — вас, супруга и детей. То есть сам факт выделения долей и так обеспечивает нужный правовой режим. Отдельный брачный договор нужен не для того, чтобы выполнить требование закона о долях, а чтобы изменить режим собственности супругов (например, если часть денег на покупку была личной собственностью одного из вас, а часть — совместной). Вы сейчас единственный собственник. Если для покупки жилья вы использовали только маткапитал и личные средства (не совместные с супругом), то менять режим собственности не нужно: вы просто распределяете уже имеющуюся долевую собственность (вас, супруга, детей). Достаточно составить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
Но брачный договор (или соглашение о разделе имущества) понадобится, если в сделке участвовали совместные средства супругов. Например, часть стоимости закрыли маткапиталом, а остальное — деньгами, которые по закону считаются общими. Тогда, чтобы чётко разделить, что идёт на маткапитал (и делится между всеми членами семьи), а что остаётся личным (и может остаться в собственности одного супруга), нужно менять режим совместной собственности. А это уже содержит элементы брачного договора и требует нотариального удостоверения. Если этого не сделать, Росреестр может приостановить или позже оспорить сделку.
Про «кухню-котельную». Это вообще не влияет на вопрос с брачным договором. Речь идёт о вспомогательном строении на участке. Принцип тот же. Перед составлением соглашения покажите его нотариусу. Он проанализирует, из каких средств формировалась покупка, и скажет, нужно ли в вашем случае включать в документ элементы брачного договора или достаточно простого соглашения о выделении долей. Так вы избежите рисков при регистрации и в будущем.
