Можно ли оформить доли детям после маткапитала без нотариуса?

Здравствуйте. В вашей ситуации нотариус не всегда обязателен: если соглашение только выделяет доли детям, а оставшаяся часть 3/4 сохраняется в совместной собственности супругов, иногда достаточно простой письменной формы. Но если документ одновременно делит имущество супругов или меняет режим их собственности, потребуется нотариальное удостоверение. Ваша прежняя 1/4 обычно остается личной. Размер детских долей считают с учетом маткапитала и стоимости квартиры. Перед подачей важно сверить договор покупки, выписку ЕГРН и проект соглашения: формулировки могут изменить требования Росреестра.

Здравствуйте. В вашем случае действительно можно полностью обойтись без нотариуса, составить соглашение в простой письменной форме и подать его напрямую в МФЦ Магнитогорска. Это сэкономит вам около 13 000 рублей, так как государственная пошлина Росреестра составит всего 4 000 рублей на всю семью, то есть по 1 000 рублей на каждого из 4 человек.
Росреестр принимает такие соглашения без нотариального удостоверения при условии, что документ не делит имущество между супругами и сохраняет их законный режим общей совместной собственности на оставшуюся часть.
Ваша 1/4 доля, приобретенная в 2003 году, является вашей личной раздельной собственностью, так как она появилась задолго до брака. На нее материнский капитал не направлялся.
Остальные 3/4 квартиры были куплены в браке в 2020 году и оформлены в совместную собственность супругов. Именно в эту совместную часть и были вложены средства материнского капитала.
В тексте соглашения вы четко прописываете исходное состояние квартиры по ЕГРН. Первое: гражданке принадлежит 1/4 доля в праве собственности на основании документа от 2003 года с указанием договора. Второе: супругам принадлежит 3/4 доли в праве общей совместной собственности на основании договора от 2020 года.
Далее в соглашении фиксируется, что доли двум детям выделяются исключительно из совместной 3/4 доли супругов. Ваша личная 1/4 доля остается полностью неприкосновенной. Остаток от 3/4 долей после наделения детей также остается в совместной собственности вас и вашего мужа. Поскольку раздела имущества между мужем и женой не происходит и вы не устанавливаете, кому из вас сколько конкретно принадлежит в остатке, нотариус по закону не требуется.
Закон требует выделить детям доли, эквивалентные как минимум их части в материнском капитале. Для расчета берется стоимость 3/4 долей квартиры, на которые бралась ипотека, или кадастровая стоимость всей квартиры, если точная цена покупки забылась.
Предположим для примера, что вся квартира стоила 4 000 000 рублей. Использовано маткапитала 453 026 рублей, что составляет примерно 11,3 процента от стоимости всей квартиры. В семье 4 человека, значит на каждого члена семьи из маткапитала должно прийтись минимум по 113 256 рублей. Это примерно 3/100 доли на одного ребенка от стоимости всей квартиры.
Вы можете выделить каждому ребенку, например, по 3/100 доли или округлить в большую сторону до 1/20 доли. Главное условие в Магнитогорске заключается в том, что доля ребенка в натуре не должна быть меньше 6 квадратных метров площади и общая стоимость детской доли не должна быть меньше 113 256 рублей.
Если вы решите наделить каждого ребенка, например, по 1/20 доли, то итоговый расклад в соглашении для Росреестра будет следующим. Первому ребенку 6 лет принадлежит 1/20 доли в праве собственности. Второму ребенку 10 лет принадлежит 1/20 доли в праве собственности. Матери то есть вам принадлежит 1/4 доля в праве личной собственности, которая сохраняется в неизменном виде. Супругам то есть вам и мужу принадлежит остаток в размере 13/20 долей, который остается в их общей совместной собственности. В сумме все эти доли составляют ровно 1 целую квартиру.
Для реализации этого вам нужно самостоятельно составить текст соглашения об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Шаблоны, где остаток долей фиксируется именно в совместной собственности супругов, легко найти в открытых правовых базах.
Распечатайте соглашение в 4 экземплярах: по одному каждой стороне и один для Росреестра. Вы подписываете за себя и за шестилетнего ребенка, муж подписывает за себя, а ребенок 10 лет расписывается сам с вашей отметкой, что действует с согласия матери.
Оплатите госпошлину 4 000 рублей. Лучше разбить ее на 4 квитанции по 1 000 рублей от имени каждого члена семьи, включая детей. Запишитесь в любой МФЦ Магнитогорска и подайте документы на регистрацию. Через 7–9 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН с обновленными долями.