Здравствуйте! Возможно ли получить согласие со стороны Сбербанка на аренду залогового имущества (земельного участка) с целью технологического присоединения, которое является улучшением жилищных условий. Семейная ипотека
Здравствуйте. Получить согласие Сбербанка возможно, но семейная ипотека сама по себе не даёт права сдавать заложенный участок. Проверьте ипотечный договор: аренда допускается без согласия банка только если это прямо предусмотрено; иначе запросите письменное разрешение, приложив проект договора, срок и цель аренды. Для технологического присоединения иногда оформляют не аренду, а сервитут — это отдельный порядок. Важно также, чтобы условия не мешали использованию участка и не ухудшали положение банка.
Алина, согласие банка получить можно, но по закону оно нужно не всегда. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдать заложенное имущество в аренду, передать во временное безвозмездное пользование или по соглашению предоставить сервитут при выполнении обоих условий: срок пользования не превышает срока обязательства, обеспеченного ипотекой, а имущество предоставляется для целей, соответствующих его назначению (п. 1 ст. 40 Закона об ипотеке). Поэтому сначала найдите в договоре об ипотеке, если он заключался отдельно, или в кредитном договоре пункт об аренде и обременениях: если банк прямо требует свое согласие, без него не обойтись
Учтите и риск: если банк обратит взыскание на участок, права аренды и пользования, которые Вы предоставили без его согласия уже после заключения договора об ипотеке, прекращаются (п. 2 ст. 40 того же закона). Для долгой аренды под технологическое присоединение письменное согласие банка этот риск снимает
Напишите мне в чат здесь, что сказано в договоре об ипотеке или кредитном договоре про аренду и на какой срок нужна аренда, оценю, нужно ли согласие банка, или пришлите этот пункт договора, закрыв персональные данные, посмотрю, что он требует
Здравствуйте!
Согласно ст. 34 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: залогодатель ( то есть вы) вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Вы вправе сдавать заложенное имущество в аренду без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором, и срок аренды не превышает срока обязательства (срока ипотеки).
Однако если срок аренды превышает 1 год, или если это предусмотрено условиями вашего кредитного договора, то согласие банка на заключение договора аренды обязательно.
