Здравствуйте! Если первоначальный ДДУ расторгнут и вместо него заключён новый ДДУ на другой дом, позиция Сбербанка в целом соответствует законодательству: материнский капитал необходимо вернуть в Социальный фонд России (СФР), после чего повторно направить на приобретение нового жилья. Даже если застройщик остался прежним, автоматически перенести материнский капитал между двумя самостоятельными договорами нельзя. При этом возвращать деньги из собственных средств Вы не обязаны: необходимо установить, где сейчас находятся средства маткапитала и кто должен их перечислить в СФР.
Если первоначальные обязательства не прекращались, а стороны оформили изменение объекта недвижимости дополнительным соглашением к действующему ДДУ, ситуация может быть иной. Поэтому принципиально важно, как юридически оформлен переход между домами.
По статье 10.1 Федерального закона № 256-ФЗ при прекращении счёта эскроу предусмотрен возврат средств в СФР и восстановление права на их использование.
Право гражданина на дополнительные меры государственной поддержки, предусмотренные настоящим Федеральным законом, восстанавливается с момента поступления денежных средств… на указанный в части 2 настоящей статьи счет.
В пункте 19 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 862, предусмотрено:
В случае прекращения договора счета эскроу… при расторжении договора участия в долевом строительстве… средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации… в течение 5 банковских дней.
Практически необходимо получить от Сбербанка сведения о первоначальном перечислении маткапитала: средства могли поступить на счёт эскроу либо использоваться для погашения ипотечного кредита. От этого зависит механизм возврата. При расторжении первоначального ДДУ и прекращении счёта эскроу возврат организуется через банк, после восстановления средств на сертификате подаётся новое заявление в СФР по зарегистрированному новому ДДУ. Если деньги были направлены на погашение ипотеки, механизм необходимо определить отдельно, поскольку описанный порядок возврата со счёта эскроу автоматически не применяется. До выяснения этого вопроса не следует подписывать документы, предусматривающие возврат всей суммы маткапитала за Ваш личный счёт. При приобретении нового жилья с использованием маткапитала также сохраняется обязанность оформить доли членам семьи.
Уточните два обстоятельства:
- Первый ДДУ именно расторгли и зарегистрировали новый либо подписали дополнительное соглашение о замене объекта?
- Материнский капитал перечислялся на счёт эскроу по первому ДДУ или непосредственно в погашение ипотеки?
По этим двум обстоятельствам можно определить, действительно ли необходим возврат через СФР либо допустим иной порядок оформления перехода.
