Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что можно придумать? Живу в деревянном доме. , имею долю благоустроенной квартиры. Приходят. Оплата. За благоустроенную квартиру. , но я в ней не живу, не нахожусь. Можно как-нибудь это оспорить, чтоб задолженности не приходили?
Здравствуйте! Само отсутствие в квартире не освобождает от оплаты: как собственник доли вы участвуете в расходах на содержание жилья, капремонт и отопление. Но начисления за воду, газ и вывоз мусора можно проверить: при временном отсутствии иногда делают перерасчёт, особенно если нет счётчиков и их нельзя установить по техническим причинам. Запросите у управляющей организации подробный расчёт, проверьте показания приборов и подайте заявление о перерасчёте с подтверждением, что вы там не жили. Отказ просите оформить письменно.
Полностью отказаться от оплаты ЖКУ только на основании того, что вы не проживаете в квартире, нельзя. Согласно ст. 153 и 158 ЖК РФ, обязанность участвовать в оплате жилого помещения и расходов на содержание общего имущества сохраняется за собственником доли независимо от фактического проживания. При этом по п. 86 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354, при временном отсутствии более пяти полных календарных дней в отдельных случаях возможен перерасчёт платы за коммунальные услуги, начисляемые по нормативам, если отсутствует техническая возможность установки счётчиков и соблюдены установленные условия. Плата за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт обычно сохраняется. Рекомендую запросить детализацию начислений в управляющей организации и проверить, какие услуги можно пересчитать. Если начисления распределены неправильно, их можно оспорить, в том числе через жилищную инспекцию или суд.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате
Здравствуйте, Пётр!
Полностью отказаться от оплаты ЖКУ только потому, что вы не проживаете в квартире, нельзя. Однако закон позволяет уменьшить начисления за отдельные коммунальные услуги.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование квартиры не освобождает собственника от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Поскольку вам принадлежит доля квартиры, вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, отопление и капитальный ремонт. Основание — ст. 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ.
При этом вы можете:
Потребовать перерасчёт платы за вывоз мусора (ТКО) за период фактического отсутствия в квартире более пяти полных календарных дней подряд. Такое право предусмотрено п. 86(1) Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Добиться перерасчёта за некоторые другие коммунальные услуги, начисляемые по нормативам, если в квартире отсутствуют индивидуальные приборы учёта и подтверждена техническая невозможность их установки. Основание — п. 86 Правил № 354. При наличии исправных счётчиков необходимо передавать показания фактического потребления.
Разделить платежи между собственниками пропорционально долям. Если сейчас вам начисляют плату за всю квартиру, а не за вашу долю, можно обратиться в управляющую организацию с заявлением о выдаче отдельного платёжного документа. При несогласии других собственников вопрос решается через суд.
Для перерасчёта нужно обратиться к исполнителю соответствующей услуги с заявлением и документами, подтверждающими ваше проживание по другому адресу. Заявление подаётся до начала периода отсутствия либо не позднее 30 дней после его окончания. При длительном отсутствии перерасчёт можно оформлять на периоды до шести месяцев с последующим продлением — п. 91–93 Правил № 354.
Важно: уже начисленная задолженность автоматически не аннулируется. Однако при ошибочных начислениях или наличии оснований для перерасчёта можно потребовать их исправления.
Таким образом, рекомендую сначала проверить квитанции и выяснить, за какие именно услуги вам начисляют плату. Полностью освободиться от платежей, сохраняя право собственности на долю, нельзя, но законно уменьшить начисления возможно.
Для персональной консультации можете обратиться через кнопку «Общаться в чате» — можно проверить квитанции и определить, какие начисления подлежат перерасчёту.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Нормативные основания: ст. 155 ЖК РФ, п. 86, 86(1), 91–93 Правил № 354.
