Здравствуйте, если квартира в обременение у частного инвестра и у приставов можно продать квартиру, жилье единственное проживат не совершалетние дети, продажа чтоб преобрести другое жилье.
Здравствуйте, Наталья!
Продать такую квартиру возможно, но сначала необходимо урегулировать оба обременения.
Если квартира находится в залоге у частного инвестора, для продажи потребуется его согласие либо погашение обеспеченного залогом долга. Если приставом установлен арест или запрет регистрационных действий, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует, пока пристав не снимет ограничение.
То, что квартира является единственным жильем и в ней проживают несовершеннолетние дети, само по себе не снимает запрет пристава. Если дети являются собственниками долей, потребуется также разрешение органа опеки. Если они только зарегистрированы в квартире, разрешение опеки по этой причине не требуется.
Можно рассмотреть схему продажи с одновременным погашением долга перед инвестором и взыскателями и приобретением другого жилья. Но ее нужно заранее согласовать, поскольку деньги от продажи квартиры могут попасть под взыскание.
Могу посмотреть выписку ЕГРН и постановление пристава и предложить безопасную схему продажи квартиры с последующей покупкой другого жилья.
Здравствуйте. Продать квартиру с действующим запретом регистрационных действий и ипотекой как обычный свободный объект нельзя. Нужно отдельно урегулировать каждое обременение: ипотеку частного кредитора и постановления приставов.
Получите свежую выписку ЕГРН, договор с инвестором и постановления ФССП. С залогодержателем можно обсуждать согласованную продажу с погашением обеспеченного долга и снятием ипотеки; приставу потребуется законное основание снять установленный им запрет. Согласие инвестора не отменяет запрет ФССП автоматически.
Статус единственного жилья не делает ипотеку недействительной и не снимает ограничения. Если дети только зарегистрированы, это одна ситуация; если они собственники долей либо имеют права вследствие использования маткапитала, необходимо учитывать дополнительные гарантии и, в соответствующих случаях, предварительное разрешение опеки.
До принятия аванса согласуйте письменный порядок расчётов, снятия всех ограничений и приобретения другого жилья. Без выписки и документов нельзя подтвердить, что переход права удастся зарегистрировать.
