Добрый день. У меня есть 1/10доля в имуществе оставшееся мне после смерти отца. При жизни мать свою оставшуюся часть имуществв подписала дарственной старшей сестре. Сейчас я хочу продать это имущество. Могу я выделить долю в натуре? Имуществом является хата 45м все комнаты проходные
Мила, выделить 1/10 в натуре почти наверняка не получится. На Вашу долю приходится около 4,5 кв. м дома, где все комнаты проходные, и отдельную часть со своим входом из этого вряд ли сделать. Если выдел невозможен без несоразмерного ущерба дому, выделяющийся собственник вправе получить от других участников выплату стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Но заставить сестру выкупить долю сложно, безусловной обязанности выкупа нет. Обратная сторона: при такой маленькой доле сестра сама может через суд добиться выплаты Вам компенсации без Вашего согласия, если суд сочтет, что существенного интереса в доме у Вас нет (п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ), и цену тогда определит суд
Если других собственников, кроме сестры, нет, вариантов продать три. Самый выгодный: продать дом целиком вместе с сестрой одним договором, тогда нотариус не обязателен (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ), а цена выйдет рыночной. Второй: продать долю сестре, договор удостоверяет нотариус. Третий: продать постороннему тоже через нотариуса, но сначала письменно известить сестру о цене и условиях. У нее месяц на покупку, а при письменном отказе можно раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Без извещения она в течение трех месяцев сможет через суд перевести права покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)
Если участок под домом тоже в долевой собственности, долю дома продают только вместе с долей участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Долю 1/10 с проходными комнатами посторонние обычно покупают заметно дешевле, поэтому договариваться с сестрой выгоднее
Напишите мне в чат здесь на сайте, оформлена ли доля после отца в ЕГРН, чей участок под домом и готова ли сестра выкупить или продавать дом вместе, скажу, как продать быстрее и не продешевить
Мила, 1/10 от 45 кв. м арифметически составляет 4,5 кв. м, но Ваша доля означает долю в праве на весь дом, а не уже выделенную комнату такой площади. Проходные комнаты и малая площадь серьезно затрудняют выдел, однако окончательный технический вывод нельзя сделать без плана дома.
До иска получите выписки ЕГРН на дом и землю, документы наследства и актуальный план помещений. Специалисту по строительной экспертизе нужно поставить конкретные вопросы: можно ли создать отдельную пригодную для проживания часть с самостоятельным доступом; какие переустройства потребуются; не повредят ли они дому и правам остальных владельцев. При судебном споре соответствующие вопросы решаются с привлечением экспертизы, а не только по числу квадратных метров.
Определение порядка пользования, например договоренность о конкретной комнате, не равнозначно выделу и не превращает эту комнату в Ваш отдельный объект недвижимости.
Если Ваша цель именно продажа, выдел не обязателен: продавать можно зарегистрированную долю, соблюдая требования к форме сделки и правам других собственников. Цена доли не обязательно равна 1/10 стоимости целого дома.
Также нельзя заранее считать, что сестра автоматически лишит Вас доли из-за 4,5 кв. м. Принудительная компенсация требует совокупности условий, включая отсутствие существенного интереса в пользовании. Где находится дом и пользуетесь ли Вы им сейчас?
Источник: vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2481096
