Можно ли продать квартиру с маткапиталом для покупки жилья в другой стране?

Добрый день

Прямо продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, чтобы на эти деньги купить жилье за границей, нельзя.
Органы опеки и попечительства РФ руководствуются исключительно российским законодательством. Они не одобрят сделку, если встречная покупка планируется в другой стране, так как у государства нет механизмов контроля за соблюдением прав ребенка за рубежом. 
Однако вы можете законно решить этот вопрос через выделение долей в другой недвижимости на территории РФ, а затем свободно распоряжаться деньгами от продажи.

1. Можно ли выделить доли в другой квартире в своём городе и продать старую?
Да, можно, но строго по согласованию с органами опеки.
Вы не можете сначала продать маткапитальную квартиру, а потом наделить детей долями. Опека должна увидеть встречное обеспечение имуществом до или в момент сделки.
Сделать это можно двумя способами:
Если у вас уже есть вторая квартира в собственности (в вашем городе): Вы берете документы на обе квартиры и идете в органы опеки. Просите разрешение продать первую квартиру с условием, что вы подарите (выделите) доли детям во второй квартире. Главное правило: жилищные условия детей не должны ухудшиться — доли в новой квартире по площади (метрам) и рыночной стоимости должны быть не меньше, чем в продаваемой. 
Если второй квартиры у вас нет, но есть близкие родственники (бабушки, дедушки): Родственники могут подарить детям соразмерные доли в своей квартире (по закону продавать недвижимость малолетним родственникам нельзя, а дарить — можно). Опека одобряет такую схему, детские доли «переносятся» туда, а маткапитальная квартира полностью освобождается для продажи. 

если мой ответ помог, буду признательно "+" отзыву.

Здравствуйте, Юлия.

Продать такую квартиру и затем приобрести недвижимость за границей в принципе возможно, но порядок зависит прежде всего от того, выделены ли детям доли в квартире сейчас.

Если несовершеннолетние уже являются собственниками долей, квартиру можно продать только с предварительного разрешения органа опеки. При этом опека должна согласовать, каким образом будут сохранены имущественные права детей.

Сам по себе факт, что последующее жильё приобретается за границей, не делает продажу автоматически запрещённой. Но российской опеке значительно сложнее проконтролировать приобретение и регистрацию прав ребёнка в другой стране, поэтому конкретную схему необходимо предварительно согласовать именно с Вашим органом опеки.

Выделить детям доли в другой квартире в России возможно, но важно понимать: простое дарение им долей в другой недвижимости само по себе не прекращает их права на доли в продаваемой квартире. Нужно получить разрешение опеки именно на продажу старой квартиры с указанием того, какое имущество или иное обеспечение дети получают взамен.

Поэтому сначала нужно понять:

выделены ли уже доли детям в этой квартире;
сколько детей и какого они возраста;
есть ли у Вас другая недвижимость в России, где Вы хотите предоставить им доли;
в какой стране планируется приобретение нового жилья.
Ответы можете написать в личный чат. После этого можно выстроить схему продажи так, чтобы она прошла опеку и Росреестр.