Выделить доли детям в квартире Вы вправе через договор дарения, и закон позволяет компенсировать этим продажу комнаты. Однако передавать доли до обращения в ведомство рискованно: опека может счесть это безусловным подарком и все равно обязать зачислить выручку от комнаты на детские счета, поэтому выделение долей связывается с отчуждением строго через предварительное распоряжение органов опеки (ст. 37 ГК РФ).
В детальном разборе подготовлю проект заявления в орган опеки с расчетом эквивалентных долей в квартире по метражу и стоимости и пошаговый порядок одновременного проведения обеих сделок для подачи документов через МФЦ.
Здравствуйте, Зинфира!
Да, выделить доли детям в квартире, которая была приобретена 6 лет назад, в принципе можно и сейчас. Более того, если по квартире, купленной с использованием материнского капитала, у Вас осталось неисполненное обязательство по оформлению долей, откладывать этот вопрос перед продажей комнаты я бы не советовал.
Но здесь важно правильно выстроить всю схему: выделение долей в другой квартире, продажа комнаты и защита имущественных прав детей должны быть юридически связаны между собой. Просто оформить детям произвольные доли в квартире недостаточно — нужно проверить, соответствует ли такая схема требованиям закона и условиям обязательства по маткапиталу.
Если Вы планируете продавать комнату, я бы сначала проверил документы на обе квартиры, прежде чем что-либо оформлять или подавать в опеку.
Если хотите решить вопрос именно под будущую продажу, напишите мне в личном чате и пришлите:
выписку ЕГРН на квартиру, купленную 6 лет назад;
документы на комнату;
информацию о возрасте детей;
документы или сведения об использовании материнского капитала.
По документам можно будет определить, как лучше выделить доли и как провести продажу комнаты без риска приостановки или отказа.
Заранее благодарю Вас за оценку моего ответа.
