Да, полная замена оконных блоков в местах общего пользования (подъездах) официально признается капитальным ремонтом. Если же речь идет о мелком ремонте (замена стекла, фурнитуры, заделка трещин), это считается текущим ремонтом.
Возможно ли отнести замену окон к ремонту фасада? В большинстве регионов и по ст. 166 Жилищного кодекса РФ замена окон не входит в состав работ по ремонту фасада напрямую (если иное прямо не прописано в проектной документации дома или региональных нормативных актах). Окна в подъездах — это отдельный элемент общего имущества.
Можно ли провести замену окон досрочно, не опираясь на сроки региональной программы? При счете регионального оператора («Общий котел») — нет. Регоператор расходует деньги строго по графику региональной программы. Самовольно потратить накопленные средства «вне очереди» не получится.
Чтобы сделать это досрочно за счет накопленных средств дома, у вас есть два юридических пути: Сменить способ формирования фонда с «общего котельного счета» регоператора на специальный счет дома. На спецсчете собственники сами решают, когда и какие работы из ст. 166 ЖК РФ проводить при наличии денег. Важно: переход со счета регоператора на спецсчет вступает в силу по закону через определенный срок (обычно от 1 года в зависимости от региона).
Сделать ремонт за свой счет (текущий ремонт или доп. взносы), а затем обратиться к регоператору с заявлением о зачете потраченных средств в счет будущих взносов на капремонт (если регион поддерживает такую практику и работы соответствуют перечню), либо провести работу через управляющую компанию в рамках текущего ремонта.
Если ответ был полезен, просьба поставить плюс.
