Можно ли купить дом за материнский капитал, если муж находится в армии?
Здравствуйте подскажите пожалуйста если у меня муж находится армии я могу купить дом за материнский капитал что надо делать подскажите пожалуйста
Здравствуйте, Клавдия!
Да, купить дом с использованием материнского капитала можно, даже если муж служит в армии. Закон не содержит запрета на такое совмещение.
Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы (НИС) могут направлять средства материнского капитала как на уплату первоначального взноса, так и на частичное или полное погашение ипотечного кредита.
Ключевое условие: жильё (в том числе дом с земельным участком) должно быть оформлено в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Размер долей определяется по соглашению. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
На что обратить внимание
Пригодность жилья. Дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания. С 2025 года для этого потребуется специальное заключение, которое выдаёт местная администрация после обследования дома.
Оформление сделки. В договоре купли-продажи необходимо чётко указать, что часть оплаты производится за счёт средств материнского капитала.
Риски при увольнении. Если военнослужащий уволится из армии до истечения 10 лет службы, он может быть обязан вернуть средства материнского капитала, если не сможет компенсировать их за счёт накоплений НИС.
Выделение долей. После использования материнского капитала необходимо выделить доли всем детям и супругу. Это обязательное требование, нарушение которого может привести к судебным спорам и требованию вернуть средства.
Клавдия, здравствуйте. Да, нахождение мужа в армии само по себе не препятствует покупке дома с использованием материнского капитала. Если сертификат выдан Вам, Вы можете обратиться за распоряжением его средствами; ожидать возвращения мужа только из-за службы не требуется.
Для покупки без жилищного кредита по общему правилу нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, исполнилось три года. До трех лет средства можно направить на первоначальный взнос или погашение целевого жилищного кредита при соблюдении установленных требований.
Дом должен находиться в России, иметь жилое назначение и быть пригодным для постоянного проживания. Для покупки дома за маткапитал необходимо заключение межведомственной комиссии о его пригодности; за ним обращаются в местную администрацию. Проверьте выписки ЕГРН на дом и участок, права продавца и обременения. Если продаются дом и земля, цену лучше разделить в договоре: маткапитал направляется на жилье, а стоимость участка оплачивается другими средствами.
Приобретенное жилье нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей с определением долей. Служба мужа не позволяет исключить его из числа собственников. Порядок его участия в сделке и оформления долей следует согласовать заранее. Если потребуется представительство от его имени, он может выдать доверенность; доверенность военнослужащего, удостоверенная командиром части, приравнивается к нотариальной по подпункту 2 пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ. Полномочия должны соответствовать конкретным действиям, которые предстоит совершить.
Практически начните с проверки дома и заключения комиссии, затем согласуйте договор с условием перечисления маткапитала продавцу. Заявление о распоряжении подается через Госуслуги, МФЦ или СФР; при ипотеке это можно сделать через банк.
Если хотите, можем продолжить общение и разобрать порядок покупки и участия мужа именно в Вашей сделке.
