Ухаживаю за больной родственницей, она хочет прописать меня в квартиру, но квартира является муниципальной собственностью и договор социального найма оформлен на покойного отца моей подопечной. Что в этом случае делать? Возможно ли оформить прописку и как?
Доброго времени суток!
Ситуация непростая, но решаемая. Разберём по шагам.
Главный вопрос — кто сейчас наниматель. Договор соцнайма был оформлен на покойного отца вашей подопечной. После его смерти договор не прекращается автоматически — он продолжает действовать, а права и обязанности нанимателя переходят к членам его семьи, проживавшим с ним (ст. 69, 82 ЖК РФ). Ваша подопечная — дочь, значит, она уже является нанимателем по факту, даже если договор формально не переоформлен. Это первое, что нужно закрепить: переоформить договор соцнайма на неё.
Можно ли вас прописать. Регистрация (прописка) в муниципальной квартире возможна, но только с согласия нанимателя и всех проживающих, а также с разрешения наймодателя (муниципалитета), если вы не член семьи нанимателя. Вселение посторонних лиц в соцнайм ограничено — нужно письменное согласие наймодателя.
Что делать по порядку:
1.Переоформить договор соцнайма на подопечную. Обратиться в администрацию (муниципалитет) с заявлением, приложив свидетельство о смерти отца, документы о родстве, выписку из домовой книги. Без этого дальше двигаться бессмысленно — формально нанимателя нет.
2.Получить согласие всех зарегистрированных на ваше вселение. Если подопечная живёт одна — только её согласие.
3.Обратиться в администрацию за разрешением на вселение. Муниципалитет вправе отказать, если норма площади на человека станет меньше учётной нормы. Учитывайте метраж.
4.Если разрешение дадут — оформляете вселение и регистрацию через МВД (отдел по вопросам миграции). Прописка ставится по заявлению нанимателя.
5.Важный нюанс — уход за больной. Если вы вселяетесь именно для ухода, это может быть основанием для разрешения. Иногда муниципалитеты идут навстречу, особенно если подопечная нетрудоспособна и нуждается в помощи. Но это не гарантия — решение принимает наймодатель.
Альтернатива — если откажут. Вы можете быть зарегистрированы как временный жилец (без права на жильё) — это проще, но не даёт прав на приватизацию и не защищает от выселения. Либо подопечная может приватизировать квартиру (если право не использовано) и тогда распоряжаться ею как собственник — в том числе зарегистрировать вас без разрешения муниципалитета.
Что делать прямо сейчас: начните с переоформления соцнайма на подопечную. Без этого любые действия с пропиской будут упираться в отсутствие действующего нанимателя. Затем — заявление в администрацию и МВД. При отказе — письменный ответ с основанием и обжалование.
Кратко: прописаться можно, но только через согласие нанимателя, жильцов и муниципалитета. Ключ — сначала узаконить статус подопечной как нанимателя.
Фаина, прописать Вас можно только при нескольких условиях: регистрация по месту жительства в муниципальной квартире оформляется как вселение члена семьи нанимателя. Сначала родственнице нужно стать нанимателем вместо умершего отца. Этого вправе требовать любой дееспособный член семьи умершего (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ), то есть она должна была жить с ним как член семьи, а если ее признали недееспособной, действовать будет опекун. Затем она дает письменное согласие на Ваше вселение, согласие дают и остальные члены семьи, а раз Вы не супруг, не ребенок и не родитель, нужно еще согласие наймодателя, то есть города. Он вправе запретить вселение, если после него площадь на одного члена семьи станет меньше учетной нормы (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ)
После вселения у Вас равные с нанимателем права и обязанности, а по оплате дееспособные члены семьи отвечают солидарно, то есть за весь долг (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Собственником Вы не станете, квартира останется муниципальной
Если цель в том, чтобы за уход квартира в итоге перешла Вам, есть другой путь. После переоформления договора родственница приватизирует квартиру с согласия всех совершеннолетних, имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда), а затем заключает с Вами договор пожизненного содержания с иждивением: квартира переходит Вам, а Вы пожизненно обеспечиваете ее жильем, питанием, одеждой и уходом, стоимость содержания в договоре обязательна (ст. 601, 602 ГК РФ). При существенном нарушении она вправе потребовать квартиру назад или выкупную цену, а Ваши расходы не возместят (ст. 605 ГК РФ)
Напишите мне в чат здесь, кто еще прописан в квартире и жила ли родственница с отцом, скажу, какой из путей реален в Вашем случае и с чего начать
