Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме?

Здравствуйте. План такой: соберите инициативную группу, проверьте договор с УК и срок его действия, запросите сведения о нарушениях. Затем проведите общее собрание собственников: заранее уведомите всех, включите в повестку прекращение договора, выбор новой лицензированной УК и условия управления. Решение оформите протоколом и направьте в жилищную инспекцию; проверьте внесение новой УК в реестр. Договор нельзя прекратить произвольно в любой момент: основание зависит от срока и условий договора. До голосования важно проверить протоколы, площади голосующих и способ уведомления — ошибки могут сорвать смену УК.

Здравствуйте. Сменить управляющую компанию можно решением общего собрания собственников помещений МКД. Основной порядок предусмотрен ст. 44–46 и 162 ЖК РФ. Причём по действующей редакции решение о выборе способа управления и конкретной управляющей организации должно получить более 50% голосов от общего числа голосов всех собственников дома, а не просто большинство пришедших на собрание.

План действий я бы выстроил так:

Сначала проверить действующий договор управления: когда и на каком основании выбрана нынешняя УК, срок договора, имеются ли подтверждённые нарушения. Это важно, поскольку по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ просто отказаться от действующей УК и выбрать другую, как правило, можно не ранее чем через год с даты заключения договора. Если УК не исполняет договор либо одновременно меняется сам способ управления домом, отказаться можно и раньше.
Заранее подобрать новую УК, проверить её лицензию и согласовать проект договора: тариф, перечень работ, сроки, ответственность. Новая УК должна быть согласна принять дом на предложенных условиях.
Провести внеочередное общее собрание собственников. Инициатором может выступить любой собственник. Уведомить собственников необходимо не позднее чем за 10 дней. В повестку обычно включаются прекращение договора с действующей УК, выбор новой УК, утверждение условий нового договора и определение уполномоченного лица.
Правильно оформить бюллетени, подсчёт голосов и протокол. Здесь особенно важно не допустить процедурных ошибок, поскольку именно нарушение порядка уведомления, подсчёта голосов и оформления протокола чаще всего становится основанием для оспаривания смены УК.
После принятия решения документы передаются для внесения изменений в реестр лицензий. Новая УК вправе приступить к управлению домом с даты внесения соответствующих изменений в реестр. Прежняя УК после прекращения договора обязана в течение 3 рабочих дней передать новой организации техническую документацию, ключи, коды доступа и иные документы по дому.
То есть просто собрать подписи жильцов недостаточно — нужно провести полноценное ОСС с правильно сформулированной повесткой и соблюсти процедуру.

Если сообщите адрес ЖК, какая УК сейчас управляет домом, когда она была выбрана и по какой причине собственники хотят её заменить, я могу разработать пошаговый план смены УК именно для Вашего дома, включая повестку собрания, перечень необходимых документов и порядок действий после голосования.