Так как нужен был первоначальный взнос, то я взяла на себя кредит на 1млн рублей (мне давали такой кредит, а ему нет), внесли и, квартира сама на муже

Здравствуйте, Наталья!

Здравствуйте! Составить нотариальное соглашение или расписку, по которой муж обязуется компенсировать вам кредит, можно. Однако важно понимать, что даже нотариально заверенный документ не переведёт кредит на мужа без согласия банка. Перед банком заёмщиком останетесь вы, и обязанность платить по кредитному договору сохранится.

При этом вы можете потребовать от мужа возмещения потраченного миллиона рублей, но результат будет зависеть от обстоятельств. Поскольку квартира приобреталась до брака и оформлена на мужа, необходимо установить, на каком основании и когда возникло право собственности, а также доказать, что кредитные деньги были использованы именно для первоначального взноса за эту квартиру. 

Чтобы защитить ваши интересы, целесообразно оформить письменное соглашение, в котором муж признаёт получение миллиона рублей, подтверждает цель использования средств и обязуется компенсировать кредитные платежи либо погасить определённую сумму. Лучше сделать это до развода и до возникновения спора. Параллельно стоит проверить кредитный договор и документы на квартиру, чтобы определить наиболее надёжный способ защиты ваших прав.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.

Здравствуйте, Наталья. Понимаю вашу ситуацию. Миллион рублей вы взяли в кредит, чтобы внести первоначальный взнос за квартиру, которая оформлена на мужа. При разводе долг перед банком автоматически на него не перейдет, даже если вы составите расписку.

По закону заемщиком перед банком остаетесь вы (ст. 308 ГК РФ). Чтобы перевести долг на мужа, потребуется согласие банка: это предусмотрено ст. 391 ГК РФ. Нотариальное заверение расписки само по себе этого не меняет.

Сделайте следующее:

— Сохраните кредитный договор и выписку, подтверждающую перевод миллиона рублей продавцу или на ипотечный счет.
— Если муж согласен, оформите письменное соглашение, в котором он признает обязанность компенсировать вам эту сумму и устанавливается порядок выплат. Это не освободит вас от обязательств перед банком, зато даст основание требовать деньги с мужа.

Здравствуйте! Одной расписки, даже нотариально удостоверенной, недостаточно, чтобы Ваш кредит перешёл на мужа и Вы перестали отвечать перед банком.

По Вашему описанию, кредит на первоначальный взнос оформлен на Вас. По пунктам 1–2 статьи 391 ГК РФ для перевода долга нужны соглашение с новым должником и согласие кредитора — банка. Без согласия банка такой перевод ничтожен. Само расторжение брака и заверение документа у нотариуса это согласие не заменяют.

Если муж согласен, можно отдельно оформить письменное соглашение о компенсации Ваших кредитных платежей. По статье 421 ГК РФ стороны вправе согласовать такое обязательство. Укажите конкретный кредит, какие суммы муж обязуется Вам возмещать, сроки и порядок перечисления денег. Это будет его обязательство перед Вами; само по себе оно не освобождает Вас от обязательства перед банком.

Поэтому для замены заёмщика сначала обратитесь в банк с мужем за согласованием перевода долга. Если банк не согласится, соглашение о компенсации может урегулировать расчёты между Вами, но до изменения обязательства перед банком продолжайте обеспечивать платежи по действующему кредитному договору.