Можно ли брачным договором исключить квартиру и машину из совместно нажитого имущества?

Оксана, да, брачный договор это позволяет, и заключить его можно в любой момент брака у нотариуса (ст. 41 СК РФ). Супруги вправе установить раздельную собственность и на будущее имущество (п. 1 ст. 42 СК РФ), поэтому квартиру в ипотеке и машину можно заранее закрепить за Вами.

То, что у мужа нет своего жилья, на раздел само по себе не влияет. Но это его довод, если он захочет оспорить договор: суд признает брачный договор недействительным, если он ставит супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ). Поэтому вместо общей фразы «вся недвижимость мне» перечислите конкретные объекты и укажите, что кредит гасите Вы.

Еще одна защита: деньги родителей на первый взнос. Оформите их как дарение лично Вам письменным договором и переводом на Ваш счет: имущество, купленное на подаренные одному супругу средства, в общее не попадает (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Напишите, кто будет созаемщиком по ипотеке и на кого сейчас оформлена машина, подскажу, как это учесть в договоре.

Здравствуйте, Оксана!

Отсутствие у мужа собственного жилья не создает ему долю в Вашей личной квартире. Но если новая квартира покупается в браке без изменения режима имущества, действует презумпция совместной собственности, независимо от того, на кого оформлен объект. Раздельное проживание не заменяет брачный договор.

Нотариальным брачным договором можно установить раздельную собственность на конкретную будущую квартиру и автомобиль (статьи 41 и 42 СК РФ). Важно отдельно прописать режим первоначального взноса, ипотечного долга и платежей, а не ограничиться фразой «вся недвижимость принадлежит мне».

Брачный договор не освобождает созаемщика от обязательств перед банком без согласия кредитора. До его удостоверения согласуйте проект с банком и проверьте требования семейной ипотеки к участию супругов: распределение собственности между Вами и состав заемщиков по льготной программе являются разными вопросами.

Деньги родителей оформите как дарение лично Вам и сохраните непрерывную цепочку переводов от родителей до оплаты квартиры. Подаренный первоначальный взнос не превращает автоматически всю квартиру в личную собственность, если оставшаяся цена оплачивается кредитом и общими доходами. Если используется материнский капитал, необходимо также выполнить требования о долях членов семьи, их нельзя исключить брачным договором.

Муж сможет оспаривать договор, если докажет основания, в том числе крайне неблагоприятное положение по статье 44 СК РФ. Отсутствие у него квартиры не означает автоматической недействительности договора, но и нотариальное удостоверение не исключает судебного спора. Для Вашей уже имеющейся квартиры важно установить, когда и на каком основании Вы её приобрели.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро 

Здравствуйте, Оксана.

Да, брачным договором можно заранее установить, что будущая квартира и автомобиль будут принадлежать только Вам.

Само по себе отсутствие у мужа собственного жилья не даёт ему право претендовать на Ваше имущество и не влияет на раздел. Но если новую квартиру купить в браке без брачного договора, она по общему правилу будет считаться совместно нажитой, даже если оформлена только на Вас.

В брачном договоре я бы отдельно прописал:
1. кому принадлежит будущая квартира;
2. кто несёт обязательства по ипотеке;
3. кому принадлежит автомобиль;
4. что первоначальный взнос формируется из денежных средств, подаренных Вам родителями.

Деньги родителей лучше оформить отдельным договором дарения именно Вам и проводить переводом через Ваш счёт, чтобы была понятна их личная принадлежность.

Отдельно нужно проверить требования банка по семейной ипотеке, потому что брачный договор регулирует отношения между супругами, но сам по себе не меняет обязательства перед банком.

Вы можете написать мне в личный чат и указать, кто будет заёмщиком/созаемщиком по ипотеке, на кого оформлена машина и когда приобретена Ваша нынешняя квартира. Там более подробно разберём, как лучше составить брачный договор под Вашу ситуацию.