Добрый день. У меня конкретный вопрос. Я ветеран боевых действий сво. Получил земельный участок 20 соток в собственность. Какие документы мне должна выдать администрация о том что земельный участок мои? И могу ли я потом его продать самостоятельно?
Здравствуйте!
У вас есть на этот участок выписка из реестра недвижимости (ЕГРН)?
Евгений, главное подтверждение здесь не бумага из администрации, а запись в ЕГРН. Право собственности на участок по общему правилу возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ), а подтверждает его выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Поэтому сохраните документ, которым администрация предоставила участок, и закажите выписку: в ней Вы должны быть указаны собственником. Если записи нет, выясните в администрации, кто и когда подает документы на регистрацию
После регистрации продать участок Вы вправе: собственник может отчуждать имущество, если это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Бесплатно участки отдельным категориям граждан дают по федеральным законам и законам субъектов (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ), поэтому проверьте, нет ли в решении о предоставлении или в законе Вашего региона условий о продаже или использовании участка. И про налог: если продать раньше минимального срока, с дохода придется платить НДФЛ. В перечне случаев с трехлетним сроком предоставление участка администрацией не названо, поэтому для Вас, скорее всего, срок пять лет (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ)
Напишите мне в чат здесь, в каком регионе участок и какой документ Вам уже выдали, подскажу, все ли оформлено, или пришлите решение администрации, закрыв персональные данные, посмотрю, нет ли в нем ограничений на продажу
Еще момент к налогу, если решите продать участок раньше срока владения (скорее всего, пяти лет): когда кадастровая стоимость участка на 1 января года, в котором зарегистрируют переход права, определена, а цена в договоре ниже 70% от нее, доходом для НДФЛ признают 70% кадастровой стоимости (п. 2 ст. 214.10 НК РФ), причем закон субъекта может этот коэффициент снизить (пп. 2 п. 6 ст. 217.1 НК РФ). Так что занижать цену ниже этого порога смысла нет, налог не уменьшится
Напишите в чат здесь, когда Вам предоставили участок и какая у него кадастровая стоимость, и я посчитаю налог при продаже, или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, и я посмотрю дату регистрации права и кадастровую стоимость