Продать матери свою долю в квартире можно: закон не запрещает совершеннолетнему собственнику распоряжаться своим имуществом, даже если жилье изначально приобреталось с использованием материнского капитала. Исход сделки зависит от Вашего возраста на момент подписания договора: если Вам уже исполнилось 18 лет, Вы вправе продать долю без участия органов опеки, тогда как до совершеннолетия возмездные сделки между родителями и детьми запрещены законом. Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения, и при несоблюдении преимущественного права других сособственников либо ошибках в подтверждении расчетов Росреестр приостановит регистрацию, поэтому условия передачи денег и статус совладельцев определяются до подачи документов.
В детальном разборе:
Договор еще не подписан, поэтому форму и условия сделки можно определить до визита к нотариусу.
Здравствуйте. Уточните два момента. Вам сейчас 18 лет или больше? И доля уже зарегистрирована в ЕГРН именно на вас, а у матери и других членов семьи есть свои доли?
Если вы совершеннолетний собственник доли, продать свою долю матери можно. То, что квартира ранее была приобретена с использованием материнского капитала и доли были распределены между членами семьи, после надлежащего оформления вашей доли не устанавливает бессрочный запрет на ее последующее отчуждение. Продажа отдельной доли в квартире оформляется нотариально согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ.
Если мать уже является сособственником квартиры, предлагать вашу долю другим сособственникам перед продажей ей не требуется. Преимущественное право по ст. 250 ГК РФ действует при продаже доли постороннему лицу.
Если же вам нет 18 лет, ситуация принципиально иная. Возмездная сделка между несовершеннолетним и его матерью подпадает под ограничение п. 3 ст. 37 ГК РФ. Такая продажа доли матери не оформляется как обычная сделка даже при согласии органа опеки.
Поэтому окончательный ответ зависит прежде всего от вашего возраста. Если вы совершеннолетний, по описанным обстоятельствам юридического препятствия для продажи своей доли матери не видно.
