Муж с женой и двое несовершенно летних детей , брали ипотеку ! Муж брал ипотеку на себя и был вложен мат капитал . Муж с женой развелись у мужа другой брак и ребенок родной . В доме не проживает . Тем чужим детям уже исполнилось 18 лет . Муж от ипотеки отказывается , хотели передать ипотеку на тех детей и бывшую жену , банк разрешение не дал , так как у них маленький доход . Что делать и как быть ?
Здравствуйте!
В этой ситуации отказ мужа платить ипотеку не прекращает его обязательств перед банком. Поскольку кредит оформлен на него, именно он остаётся заёмщиком, пока банк не согласится изменить условия договора. Если платежи прекратятся, банк сможет начислять предусмотренные договором санкции и обратить взыскание на заложенный дом.
При этом необходимо учитывать, что в жильё вложен материнский капитал. Доли в недвижимости должны быть оформлены на родителей и детей в соответствии с требованиями закона. Если доли детям ещё не выделены, этот вопрос нужно урегулировать. Развод и совершеннолетие детей не отменяют их имущественных прав.
Если банк отказал в переоформлении ипотеки, можно обратиться к нему с предложением о реструктуризации или другом варианте изменения графика платежей. Также стоит проверить, подлежит ли дом разделу как совместно нажитое имущество, и рассмотреть судебный раздел имущества и определение долей. Однако раздел имущества не переводит ипотечный долг на бывшую жену или детей без согласия банка. Если бывшая жена или дети будут платить за мужа, вопрос о взыскании с него соответствующих сумм необходимо оценивать отдельно.
Не стоит прекращать платежи без предварительной оценки последствий. Для выбора оптимального решения нужно проверить кредитный договор, документы на дом, сведения о выделении долей и остаток долга. Если договориться с банком не получится, стоит обратиться к юристу для оценки возможности судебного раздела имущества и защиты прав детей.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
