Здравствуй я прохожу процедуру банкротства моя бывшая жена брала ипотеку в 2024 году на строительства дома я в этой ипотеке ни как не фигурирую единственно мы у нотариуса заключили договор то что я не против на то что жена берет ипотеку!
В 2025году мы развелись управляющий говорит мне что бы я нашёл 3 лицо на ипотеку бывшей жены а то иначе дом пойдет под молоток?
Как такое может быть?
Фиргат, здравствуйте. Это возможно, если дом или права на него относятся к общему имуществу супругов. Отсутствие Вашего имени в кредитном договоре само по себе не исключает Вашей доли в имуществе, созданном или приобретённом в браке. Но утверждение управляющего нужно проверить по документам, а не принимать как безусловное требование.
По ст. 34 СК РФ имущество, приобретённое в браке за общие средства, по общему правилу является совместным независимо от оформления на одного супруга. Развод сам по себе этот режим не прекращает. Пункт 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве предусматривает реализацию общего имущества должника и супруга, в том числе бывшего, в деле о банкротстве. Соответствующие разъяснения — п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 №48: www.vsrf.ru/files/27529/
Важно, что именно Вы подписали у нотариуса. Обычное согласие на ипотеку не равно брачному договору или соглашению о разделе и само по себе не делает дом исключительно собственностью жены. Если документ устанавливает раздельную собственность, либо строительство оплачено её личными средствами, требуется отдельная оценка основания и времени приобретения прав.
Для единственного ипотечного жилья предусмотрен механизм отдельного мирового соглашения с залоговым кредитором по ст. 213.10-1 Закона о банкротстве; в нём могут участвовать третьи лица. Это не универсальная обязанность «найти третье лицо» для любого дома: нужны условия применения механизма, банк и утверждение суда. Официальное пояснение ФНС: www.nalog.gov.ru/rn56/news/tax_doc_news/16544938/
Запросите у управляющего письменно: какие права на дом включены в конкурсную массу, на каком основании, признано ли требование банка и какой способ сохранения жилья он предлагает. Для проверки нужны нотариальный документ, выписки ЕГРН на дом и землю, ипотечный договор, даты строительства/регистрации, сведения о проживании и другом жилье. Уточните также, выплачивается ли ипотека без просрочки. По Вашему описанию ни неизбежную продажу, ни полную защиту дома подтвердить нельзя.
Добрый день.
Дом является совместно нажитым имуществом в браке и 1/2 принадлежит Вам.
Кроме предложения ФУ есть еще ряд вариантов: жена в суде возражает против включения в РТК, поскольку гарантирует, что выплатит долг сама. А для Вас при этом дом — единственное жилье (пусть и оформленное на бывшую жену).
Здравствуйте, Фиргат.
Такое возможно, если дом был создан в период брака и относится к совместно нажитому имуществу. То, что ипотека оформлена только на бывшую жену и Вас нет в кредитном договоре, само по себе еще не исключает Вашу долю в этом доме.
При банкротстве финансовый управляющий вправе ставить вопрос о реализации имущества, которое является общим имуществом бывших супругов, с последующим распределением выручки с учетом прав второго супруга. Поэтому слова управляющего о риске продажи дома в принципе могут иметь правовое основание.
Но здесь критически важно, что именно Вы подписывали у нотариуса. Простое согласие на получение женой ипотеки не равнозначно брачному договору и не означает автоматически, что дом является только ее собственностью. Также имеет значение, когда возникло право на дом, за счет каких средств велось строительство и как оформлены земля и ипотека.
Отдельно нужно проверить, что управляющий имеет в виду под «найти третье лицо на ипотеку». Это не универсальная обязанность должника. Такой вариант может быть частью схемы сохранения ипотечного жилья, но законность и применимость зависят от конкретной конструкции кредита, позиции банка и статуса дома.
Если пришлете мне в чат нотариальный документ, выписки ЕГРН на дом и участок, ипотечный договор и то, что написал финансовый управляющий, я смогу определить, действительно ли дом могут включить в конкурсную массу и какие есть варианты его сохранить.
