Взят был кредит в альфа банке под залог недвижимости, ежемесячный платеж по договору был 108 тысяч, со временем он вырос почти сразу до 148 тысяч, попал в ситуацию когда 108 тысяч платить мог, а 148 уже нет финансовой возможности
банк не имеет права в одностороннем порядке увеличивать размер ежемесячного платежа по уже заключенному кредитному договору с гражданином-потребителем.
Исключения есть, но они должны быть четко прописаны в вашем договоре. Банк может изменить условия, только если это прямо предусмотрено в договоре и не противоречит закону. Например, повышение платежа может быть законным, если вы нарушили условия договора (например, не продлили страховку, и банк повысил ставку до стандартной).
Ваши действия:
Поднимите кредитный договор. Внимательно изучите раздел, где описаны условия изменения процентной ставки и размера платежа.
Напишите официальный запрос в банк. Потребуйте письменное обоснование увеличения платежа с 108 000 до 148 000 рублей. Укажите, на основании какого пункта договора и какого события это произошло. Это важно для понимания вашей дальнейшей стратегии — обращайтесь.
Здравствуйте.
Само по себе увеличение ежемесячного платежа с 108 000 до 148 000 рублей не означает, что банк действует законно. Сначала нужно установить причину перерасчета: изменение процентной ставки, окончание льготного периода/скидки, отказ от страховки, появление просрочки либо применение переменной ставки.
Если в договоре установлена фиксированная процентная ставка, банк не вправе произвольно увеличить Ваши денежные обязательства. Одностороннее изменение условий обязательства по общему правилу запрещено ст. 310 ГК РФ, а по потребительскому кредиту кредитор вправе односторонне менять условия только в сторону, не увеличивающую денежные обязательства заемщика — ч. 16 ст. 5 Федерального закона № 353-ФЗ.
Если кредит обеспечен ипотекой и предусмотрена переменная процентная ставка, ее изменение возможно только по формуле и в пределах, установленных договором и ст. 9.1 Закона № 353-ФЗ. Банк должен предоставить информацию о новом размере ставки и платежей.
Сейчас рекомендую письменно запросить у Альфа-Банка:
— подробный расчет, почему платеж вырос на 40 000 рублей;
— первоначальный и действующий графики платежей;
— размер применяемой процентной ставки;
— пункт договора, позволяющий изменить платеж;
— сведения о начисленных комиссиях, страховке, пенях и иных платежах.
Просто прекращать платить нельзя, поскольку недвижимость находится в залоге и при существенной просрочке банк может поставить вопрос об обращении взыскания на нее.
Если финансовое положение ухудшилось, одновременно стоит подать заявление о реструктуризации. При наличии предусмотренных законом обстоятельств можно проверить право на ипотечные каникулы по ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ, в том числе при существенном снижении дохода.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для проверки кредитного договора и расчета, законно ли Альфа-Банк увеличил платеж со 108 000 до 148 000 рублей, Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить риста» в моём профиле.
