Как продать квартиру, если один собственник против сделки?

Здравствуйте, Наталья.

Здесь важно различать отказ подписать договор с риэлтором и отказ продать свою долю. Это разные вещи.

Второй собственник может не пользоваться услугами риэлтора, но при этом согласиться на продажу квартиры и подписать договор купли-продажи напрямую. Тогда сделка возможна. Его обязанность платить агентству автоматически из договора первого собственника не возникает.

Если же второй собственник против продажи своей доли, продать всю квартиру по обычной сделке без его участия или надлежащих полномочий нельзя. По статье 246 ГК РФ распоряжение квартирой в долевой собственности требует соглашения всех собственников. Договор одного из них с риэлтором такого согласия не заменяет.

Первый собственник может рассмотреть продажу только своей доли. При продаже постороннему покупателю необходимо соблюдать преимущественное право покупки другого собственника по статье 250 ГК РФ: письменно сообщить цену и остальные условия. Для недвижимости срок на приобретение доли — месяц со дня надлежащего извещения. При письменном отказе остальных собственников продать можно раньше.

Продажа отдельной доли в квартире по общему правилу оформляется у нотариуса. Если квартира находится в совместной собственности без определённых долей, сначала потребуется разобраться с режимом собственности и возможностью их определения.

Практически сначала стоит выяснить позицию второго собственника именно по продаже: согласен ли он с покупателем, ценой и условиями расчётов. Отдельно проверьте договор с риэлтором — какие услуги заказаны, когда возникает оплата и что предусмотрено при отказе от договора.

Можете продолжить обсуждение здесь — помогу разобраться с условиями договора и возможным порядком сделки.