Как продать квартиру в Донецке по доверенности, если собственник не может приехать?

Здравствуйте. Приезжать лично обычно не нужно: оформите у российского нотариуса доверенность на представителя с правом продать квартиру и зарегистрировать сделку. До продажи проверьте, внесено ли ваше право собственности в ЕГРН: «постановка на учёт» не всегда означает регистрацию права. Понадобятся паспорт, документы о собственности, выписка ЕГРН и сведения о зарегистрированных жильцах. Регистрация дочери и внучки сама по себе не даёт им долю, но проверьте, не сохранили ли они право пользования, например после отказа от приватизации.

Здравствуйте! Продать квартиру в Донецке без вашего личного приезда можно через представителя по нотариальной доверенности.

Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания в ХМАО и оформить доверенность на человека, который будет заниматься продажей квартиры в Донецке. В доверенности нужно указать полномочия на заключение и подписание договора купли-продажи, подачу документов в МФЦ и Росреестр, регистрацию перехода права собственности. Получение денег лучше предусмотреть непосредственно на ваш банковский счёт.

Представителю понадобятся доверенность, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН и при необходимости нотариальное согласие супруга, если квартира приобреталась в браке.

Обратите внимание, что постановка квартиры на кадастровый учёт и регистрация права собственности — разные процедуры. Если в 2025 году квартиру только поставили на кадастровый учёт, сначала потребуется зарегистрировать ваше право собственности в ЕГРН.

Регистрация в квартире совершеннолетних дочери и внука, не являющихся гражданами РФ, сама по себе не препятствует продаже. Если они не собственники и не обладают самостоятельным правом пользования квартирой, их согласие на продажу не требуется. Однако желательно заранее решить вопрос со снятием их с регистрационного учёта. Если добровольно это сделать невозможно, может потребоваться обращение в суд. По общему правилу статьи 292 ГК РФ переход права собственности прекращает право пользования квартирой членов семьи прежнего собственника, если законом не предусмотрено иное.

Таким образом, приехать в Донецк лично вам не обязательно. Представитель сможет провести сделку по доверенности.

Здравствуйте, Майя! Продать квартиру через представителя можно: для этого оформляется нотариальная доверенность. Лично ехать в Донецк для её выдачи Вам не нужно — обратитесь к нотариусу в Лангепасе или другом удобном городе. Если не можете выйти из дома, попросите нотариуса о выезде.

Действуйте в таком порядке:
1. Получите свежую выписку ЕГРН. Проверьте, зарегистрировано ли именно Ваше право собственности, а не только кадастровый учёт квартиры. Постановка объекта на учёт сама по себе ещё не подтверждает регистрацию права. Если право не внесено, представителю нужно дать полномочие сначала оформить его по документам 2011 года.
2. Выберите доверенного представителя в Донецке. Передайте нотариусу Ваш паспорт, данные представителя, адрес и кадастровый номер квартиры, документы о приобретении. В доверенности предусмотрите продажу, согласование и подписание договора, подачу документов на регистрацию и передачу квартиры. Разрешение получать деньги и передоверять полномочия выдавайте только при действительной необходимости. Представитель не должен одновременно быть покупателем квартиры.
3. До сделки разберитесь с регистрацией дочери и внучки. Если они только зарегистрированы и не имеют долей или самостоятельного сохраняющегося права пользования, их согласие на продажу не требуется. Однако покупатель обычно потребует снятия с регистрационного учёта. Их гражданство Франции само по себе не делает их собственниками; порядок снятия зависит от того, какая регистрационная запись имеется и могут ли они подать заявление. При отсутствии добровольного решения может потребоваться суд.
4. Соберите документы о праве, выписку ЕГРН, доверенность, сведения о зарегистрированных лицах; если квартира приобреталась в браке и является общим имуществом — нотариальное согласие супруга. Если внучка несовершеннолетняя, отдельно проверьте, нет ли у неё доли и иных оснований, требующих участия опеки.
5. Представитель заключает договор и подаёт документы на регистрацию перехода права через доступный МФЦ или нотариуса. Обязательность нотариального удостоверения самого договора определяется видом права и действующими особенностями ДНР — одна только доверенность не означает, что договор всегда должен быть нотариальным.

Для расчётов безопаснее предусмотреть перечисление непосредственно на Ваш счёт через банковский аккредитив после регистрации перехода права. Условия раскрытия аккредитива нужно согласовать заранее.

Начните с выписки ЕГРН и документов 2011 года: именно они покажут, можно ли сразу продавать или сначала необходимо завершить оформление права.

Если мой ответ Вам помог, нажмите «+» под ним — так Вы отметите, что консультация была полезной.