Можно ли вселить третьих лиц в квартиру, если доли принадлежат бывшим супругам?
Я имею равные доли права в недвижимости с бывшей супругой. На данный момент я проживаю там один. Могу ли я поселить кого то еще вместе с собой на законных основаниях?
Я имею равные доли права в недвижимости с бывшей супругой. На данный момент я проживаю там один. Могу ли я поселить кого то еще вместе с собой на законных основаниях?
Нет, без согласия бывшей супруги вы не имеете права никого поселить. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников. Тот факт, что вы владеете равными долями (по 1/2) и проживаете там один, не дает вам права единолично распоряжаться всей площадью.
Дмитрий, пользование общей квартирой определяется соглашением всех сособственников, а если согласия нет, порядок пользования определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому поселить к себе другого человека на бесспорных основаниях проще всего с согласия бывшей супруги, и лучше оформить его письменно: кто какой частью квартиры пользуется и может ли кто-то жить вместе с Вами
Учтите и обратную сторону. Бывшая супруга вправе требовать предоставить ей в пользование часть квартиры, соразмерную ее доле, а если это невозможно, требовать от Вас компенсацию за то, что Вы пользуетесь приходящейся на ее долю частью (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Это право у нее есть и сейчас, вселяете Вы кого-то или нет. Соглашение о порядке пользования закрепит договоренности и снимет почву для спора у обоих собственников
Напишите мне в чат здесь, кого именно хотите поселить, сколько в квартире комнат и где сейчас живет бывшая супруга, скажу, что реально закрепить в соглашении, или пришлите выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, как в ней оформлены доли
Если цель жить в квартире так, как Вы решаете сами, один из вариантов, выкуп половины бывшей супруги, если она сама готова продавать. Если она решит продать свою долю постороннему, она обязана сначала письменно известить Вас о цене и условиях, и Вы вправе купить ее долю по той же цене и на прочих равных условиях, а продать любому она сможет, только если Вы не купите в течение месяца со дня извещения или раньше откажетесь письменно (ст. 250 ГК РФ). Договориться о выкупе можно и заранее, и если вся квартира станет Вашей, вопрос с жильцами отпадет вместе со спором о пользовании
Напишите мне в чат здесь, готова ли бывшая супруга продать свою половину и за сколько, скажу, как оформить выкуп безопасно, или пришлите выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, нет ли обременений на ее доле