Как оформить доверенность в консульстве РФ для сделки с недвижимостью в ДНР?

Question

Здравствуйте! Почему в консульстве РФ в Израиле отказали в оформлении доверенности сына-гражданина Израиля на отца-гражданина РФ,которая позволила бы отцу окончательно завершить внести часть сына в размере 1/4 ранее приватизированной в Украине квартиры в г.Донецк, ныне город ДНР РФ, ссылаясь на постановление о невозможности разрешать это действие для граждан из недружественных стран. Сын 17 лет назад вступил в гражданство Израиля, гражданства Украины не имеет. Там пояснили , что он получал гражданство Израиля , выходец из Украины, значит он из недружественной страны. Ясно, что все люди в ДНР ранее и были гражданами Украины, так же, как и ранее эмигрировавшие куда- либо.Израиль не является недружественной страной и в ДНР в данное время это уже производится. Отец и мать - граждане РФ уже оформили свои части квартиры в рос реестре и вся квартира поставлена на кадастровый учет. Сын-гражданин Израиля по состоянию здоровья не может приехать в ДНР, чтобы на месте произвести законное оформление своей части. Родители в данное время пребывают в Израиле у него, обратились в консульство РФ, абсолютно все документы в наличии и присутствуют, паспорт сына переведен на рус яз и нотариально заверен, но вопрос об оформлении доверенности завис. Как быть с решением вопроса в таком случае? Заранее спасибо.

Александр Ким · Accepted Answer

Здравствуйте, консул сослался на ограничения, которые действительно существуют. Речь о Указе Президента РФ от 24 декабря 2024 года № 1103 (с изменениями от 29.12.2025). Согласно этому указу, до 1 января 2028 года запрещено удостоверять в консульствах доверенности, которые граждане недружественных иностранных государств выдают для представительства по вопросам, связанным с оформлением прав на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях. Ключевой момент: критерий — гражданство, а не место рождения или прошлое гражданство Украины. Поэтому аргумент про «он же из Украины» не сработал: Израиль в перечне недружественных государств, и консульство применило норму формально. Что можно сделать? Оформить доверенность у израильского нотариуса. Это основной альтернативный путь. Израиль участвует в Гаагской конвенции 1961 года, поэтому на доверенность, удостоверенную местным нотариусом, достаточно проставить апостиль. После этого документ можно легализовать для использования в России (через перевод и заверение в российском консульстве или у российского нотариуса). В России (в том числе в Росреестре по ДНР) такую доверенность примут. Проверить формулировки в тексте. Даже при оформлении у иностранного нотариуса критически важно, чтобы в доверенности были чётко прописаны все нужные полномочия. Например, прямо указать: право подать заявление на внесение записи о праве собственности в ЕГРН, право подписывать необходимые документы, право получать выписки и т.п. Если формулировки будут размытыми, российский регистрирующий орган может отказать. Я советую перед составлением текста показать его юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью в новых регионах — он поможет избежать подводных камней. Параллельно можно запросить разъяснение. Напишите в консульство официальный запрос с просьбой пояснить, действительно ли в вашей конкретной ситуации (с учётом всех обстоятельств) нет исключений или возможности получить специальное разрешение. Иногда детальный разбор случая помогает найти лазейку, но рассчитывать только на это не стоит — основной путь всё же через иностранного нотариуса. Готов помочь вам в решении вашей проблемы, смогу составить все необходимые документы и дополнительно проконсультировать, напишите мне в чат и я помогу вам, квалифицированный военный юрист, лейтенант юстиции запаса, отлично в этом разбираюсь. Для обращения ко мне, вы можете перейти в мой профиль и нажать кнопку общения в чате. При вашем желании выразить свою благодарность, возможно это сделать по ссылке: pravoved.ru/lawyer/4511742/ В случае, если мой ответ был вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом, мне будет очень приятно.