Может ли свекровь подарить квартиру внучкам, если 1/4 доли принадлежит сыну?
Свекровь может подариьькыартиоу внучкам, если ещё есть доля в квартире 1/4 у её сына
, Елена, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте.
Нет, свекровь не может подарить всю квартиру целиком.
Она имеет право распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит ей на праве собственности. Она может подарить внучкам только свои 3/4 доли. Подарить долю сына без его согласия и личного участия невозможно, так как это будет нарушением права собственности сына (ст. 209 ГК РФ).
Более подробные консультации вы можете заказать в моем личном чате на возмездной основе.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Елена, всю квартиру целиком без сына не получится, а свои 3/4 свекровь может подарить внучкам без его согласия. Преимущественное право покупки в ст. 250 ГК РФ касается продажи и мены доли, к дарению оно не применяется. Если свекровь дарит одна свою долю, договор удостоверяется у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости). НДФЛ у внучек при этом не возникнет, если родство с бабушкой подтверждается документами (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)
Слабое место в доле сына. Если цель, чтобы вся квартира досталась внучкам, его 1/4 можно передать только с его участием, удобнее всего одновременно со свекровью. Иначе квартира будет в общей собственности сына и внучек, и распоряжаться ею придется по согласованию. Если девочки несовершеннолетние, дар за них принимают родители
Напишите здесь, сколько лет внучкам, Ваши ли они с мужем дети и как свекровь получила свои 3/4 (в браке, по наследству, по приватизации), от этого зависит, чье согласие нужно и как оформить сделку
Елена
12 и 14 лет внучкам, в браке, давно все доли на свекрови после смерти её мужа, сын получил 1/4 долю от отца
Здравствуйте, Елена! Да, свекровь может подарить внучкам принадлежащую ей долю в квартире. Если ей принадлежат 3/4, а сыну 1/4, подарить она вправе только свои 3/4. Доля сына останется за ним; подарить всю квартиру без его участия нельзя.
Согласие сына на дарение её собственной доли не требуется. Преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ относится к продаже доли, а не к настоящему безвозмездному дарению. Однако нельзя оформлять дарение, если фактически совершается продажа, чтобы обходить его права.
Порядок простой: 1) Возьмите выписку ЕГРН и документ, по которому свекровь приобрела долю. 2) Определите, какую часть получит каждая внучка. Например, при дарении 3/4 двум внучкам поровну каждой достанется 3/8 всей квартиры. 3) Обратитесь к нотариусу с документами собственника и внучек; для несовершеннолетних участвуют законные представители. 4) После удостоверения договора зарегистрируйте переход права в Росреестре — документы обычно направляет нотариус.
Сейчас договор дарения недвижимости между гражданами требует нотариального удостоверения по статье 574 ГК РФ. Если доля свекрови приобретена в браке и является совместным имуществом супругов, дополнительно проверяется необходимость нотариального согласия её супруга. При дарении от бабушки внучкам НДФЛ на подарок не возникает, поскольку это близкие родственники.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!
Похожие вопросы
Можно ли подарить свою долю в квартире ребенку при наличии обременения?
Как переоформить свою долю квартиры на ребенка, если наложено обременение на жилье?
Добрый день. Я развожусь с женой. Но у нас куплена квартира на материнский капитал и разделена на всех членов семьи по 1/4. На квартиру сейчас наложено обременение, т.к. остаток долга ещё не выплочен до конца. Можно ли отписать свою долю на ребенка у нотариуса или как это сделать,чтоб бывшая жена дала развод без тяжбы на раздел имущества. Спасибо!
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как разделить квартиру с материнским капиталом при разводе?
Здравствуйте! В 2024 году в браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена. Муж хочет развода, я не препятствую, тк не вижу смысла. Квартира приобретена в сахалинской области, я с дочкой сейчас проживаю в воронежской области. Сейчас супруг по доверенности от меня занимается оформлением долей в квартире, потом планируется продажа. Тк мы удалены друг от друга, в супруг хочет отказаться от своей доли в квартире в пользу ребёнка, возможны ли такие варианты развития событий:
1. У нотариуса выделяются 3 доли, вносятся сведения в егрн, как только сведения поступили в егрн, ты идешь к нотариусу и даришь свою долю несовершеннолетней дочери , оформляется договор дарения дистанционно, тк представитель несовершеннолетней, те я, нахожусь в воронежской области, проводится это все через дистанционную сделку между двумя нотариусами, и у квартиры 2 собственника - я и Ангегина. Подаем на развод, в процессе развода можно продавать квартиру, продать можно по имеющейся у тебя доверенности, продаешь и деньги поступают на счет ребёнка (номинальный счет, его нужно будет открыть) и меня. если подать заявление на развод, все согласны, развод оформляют в течение 1 мес.
2. Если остаются 3 доли, ты их продаешь , деньги падают на 3 счета, расторжение брака. Ты и я можем распоряжаться своими деньгами свободно, деньги Ангелины на счету от опеки, ты можешь свои деньги перевести на счет Ангелины. Подаем на развод, брак расторгается, я покупаю жилье, так же могу это сделать в течение года по закону.
3. Если остаются 3 доли, ты их продаешь , при продаже в договоре КП указываешь , что часть средств от твоей доли переводится на счет ребёнка, деньги падают на 2 счета, расторжение брака. Подаем на развод, брак расторгается, я покупаю жилье, так же могу это сделать в течение года по закону.
Первый вариант самый безопасный, но может возникнуть вопрос с нотариусом в его местности и отсутствие возможности оформления удаленной сделки с дарением доли. И правильно ли я понимаю , что при продаже кв и переводе денежных средст на счета, опека и сфр отслеживают только средства ребенка с номинального счета?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли пристав изъять и продать долю в квартире за долги перед бывшим мужем?
У меня есть доля 1/2 в квартире и живу с сыном несовершеннолетнем, в этой квартире мы прописаны. Есть доля моя 1/3 у родителей которые тоже там живут и имеют свои доли. Так как у меня долг у пристава в400 тыс ₽ перед бывшем мужем, может ли пристав забрать и продать долю 1/3 в квартире родителей ( сама квартира всего 20 кВ метров площади) ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как передать долю в квартире дяде, если право на наследство уже оформлено?
Добрый вечер. Я вступала в наследство после смерти дедушки, как правоприемник, получила в наследство 1/2 доли квартиры, вторая доля у моего дяди( младший сын, моего дедушки), на данный момент, хочу подарить свою долю своему дяде. Мне озвучили, что отказаться я уже не могу в пользу дяди, дарственная облагается огромным налогом, так как мы не являемся близкими родственниками, я владею этой долей почти пять лет. Какие ещё есть варианты передать эту долю своему дяде.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать квартиру с долями без согласия совладельца и есть ли преимущественное право выкупа?
Здравствуйте! У меня есть доля в квартире (1/4), остальные доли у бывшего мужа и двух наших детей. Бывший муж хочет продать квартиру целиком, я против, потому что мне негде жить. Он угрожает, что продаст свою долю постороннему человеку. Может ли он это сделать без моего согласия, и есть ли у меня преимущественное право выкупа его доли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.