Можно ли при замене окон изменить конфигурацию створок и переплет?

Question

Можно ли в Москве, по адресу Севастопольский проспект 9к1, при замене пластиковых окон изменить их расстекловку - переплет, т.е. изначально во всем доме большие окна состоят из ТРЕХ СТВОРОК, а я хочу сделать ТОЛЬКО ДВЕ - будет ли это нарушением и дальнейшими претензиями. На официальном сайте mos.ru есть такой ответ от Мосжилинспекции: «36. Требуется ли согласование на изменение переплета окна (оконного заполнения, конфигурации рам)? Данные мероприятия не относятся к работам по переустройству и перепланировке и не требуют согласования с Мосжилинспекцией.» Но есть НО!!! В виде постановления Москвы ПП - 508 и колористический паспорт дома ПП - 114, из-за этого информация противоречивая.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Ольга! Замена трёхстворчатого окна на двухстворчатое без изменения оконного проёма не является перепланировкой. Согласование с Мосжилинспекцией по постановлению Москвы № 508-ПП не требуется. Именно об этом говорится в ответе на mos.ru. Но изменение числа видимых створок меняет рисунок окна на фасаде. Пункт 2.15 норматива, утверждённого постановлением Москвы № 651-ПП, прямо упоминает измнение рисунка оконных переплётов. Колористический паспорт по постановлению № 114-ПП также содержит сведения об оконных блоках и переплёте. Поэтому ответ Мосжилинспекции не исключает претензий к внешнему виду фасада. Перед заказом окна запросите у управляющей организации колористический паспорт дома и направьте в Москомархитектуру эскиз двухстворчатого окна для письменного разъяснения по Вашему адресу. Т.е без паспорта и такого ответа нельзя уверенно сказать, допустимы ли именно две створки в доме на Севастопольском проспекте, 9, корп. 1. Могу помочь подготовить обращение в Москомархитектуру с описанием планируемой замены. Пишите в чат (кнопка справа).

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте. Вы можете заменить трёхстворчатое окно на двухстворчатое без согласования с Мосжилинспекцией, если не меняете размер и форму оконного проёма. Но поскольку внешний вид окна изменится, могут возникнуть претензии к внешнему виду фасада дома. Объясню, почему московские нормативные акты кажутся противоречивыми. Подп. 3.1 п. 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП предусматривает: К работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с использованием (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома. www.kontur-extern.ru/info/normativ/document/3/98276-postanovlenie-pravitelstva-moskvy-ot-25-10-2011-n-508-pp Вы же планируете изменить количество створок внутри существующего проёма, не затрагивая стены. Поэтому согласование по этому основанию не требуется. Но существует постановление Правительства Москвы от 31.07.2007 № 651-ПП. В пункте 2.15 утверждённого им норматива ЖНМ-2007/03 говорится: Изменения внешнего вида фасадов (пробивкой или заделкой оконных или дверных проемов, остекление с изменением формы окон, тональности стекол, рисунка переплетов, а также самовольное остекление балконов и лоджий) согласовываются в порядке, установленном Законом города Москвы от 01.07.1996 N 22 (ред. от 21.02.2001) «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы». www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MLAW&n=166858&rnd=loc79w&from=84238-0 Но, упомянутый Закон города Москвы от 01.07.1996 № 22 утратил силу 14 декабря 2020 года на основании Закона города Москвы от 25.11.2020 № 25 и внесении изменения в ст. 1 Закона города Москвы от 21 февраля 2001 года № 6. Поэтому п. 2.15 постановления № 651-ПП по-прежнему упоминает изменение рисунка переплётов, но отсылает к утратившему силу закону. Сам по себе этот пункт не позволяет определить действующий порядок получения согласования. Теперь о постановлении Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП. Согласно п. 4.1 приложения 1: Паспорт — документ установленной формы, содержащий информацию о колористическом решении фасадов объекта и используемых отделочных материалах. www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=MLAW&n=252844&rnd=loc79w&from=133905-0 Этот документ регулирует цвет фасада и материалы отделки. Если Вы оставляете прежний цвет и материал окон, а меняете только количество створок, это само по себе не считается изменением цвета фасада. Но в паспорте могут быть фотографии или чертежи, показывающие, как должны выглядеть окна дома. До заказа окон направьте через mos.ru письменное обращение в Москомархитектуру. Укажите адрес: Москва, Севастопольский проспект, дом 9, корпус 1. Приложите фотографию существующего трёхстворчатого окна и схему нового двухстворчатого. Укажите, что размеры проёма, цвет профиля и остекления сохраняются, строительные конструкции не затрагиваются. Попросите разъяснить, допускается ли такая замена применительно к Вашему дому, предусмотрено ли действующим законодательством отдельное согласование рисунка оконных переплётов и каким нормативным актом установлен соответствующий порядок. И запросите у управляющей организации имеющийся паспорт колористического решения фасадов дома.

Сергей Петрашевский · Answer

Здравствуйте! Ситуация действительно двоякая, и я бы сказал так: формально под «перепланировку» это не попадает, но риски претензий к фасаду всё же есть. Про Мосжилинспекцию и 508-ПП. Ответ на mos.ru корректен: замена трёхстворчатого окна на двухстворчатое без изменения самого оконного проёма (то есть вы не расширяете и не заделываете стену) не считается переустройством или перепланировкой. Согласовывать это в Мосжилинспекции действительно не нужно. А где тогда риск? В других нормах. Пункт 2.15 Норматива города Москвы «Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений» (утверждён постановлением № 651-ПП) прямо относит изменение «рисунка переплётов» к действиям, которые требуют согласования в установленном порядке. А постановление № 114-ПП регулирует колористические паспорта фасадов: в них часто фиксируется не только цвет, но и архитектурные детали, включая конфигурацию оконных блоков. Если в паспорте вашего дома зафиксирован вариант с тремя створками, а вы сделаете две — формально это отклонение от утверждённого решения. И теоретически управляющая организация или Москомархитектура могут обратить на это внимание. Про «все москвичи попали». Нет, не все. Если на дом вообще не оформлялся колористический паспорт (такое бывает, особенно с типовыми сериями, где изначально заложен единый стандарт), то жёсткой привязки к «трём створкам» нет — и риск минимален. Но если паспорт есть и в нём прописана конкретная схема, тогда отклонение может стать поводом для предписания привести фасад в соответствие. Рекомендую не гадать, а действовать проактивно: Обратитесь в управляющую организацию (для вашего дома это ГБУ «Жилищник Донского района») и запросите копию колористического паспорта дома. Если паспорт есть — возьмите эскиз того, как будет выглядеть окно с двумя створками, и направьте его в Москомархитектуру с запросом: допустимо ли такое изменение для вашего фасада с учётом утверждённого решения. Если паспорта нет — скорее всего, проблем не возникнет, но официальный ответ от УК всё равно будет вашей страховкой. Такой подход снизит риски до минимума: вы будете точно знать позицию властей по вашему конкретному дому.