Здравствуйте. Продал сельхоз землю в долевой собственности дольщику за 50000р. Кадастровая 700000р. Прислали требование из УФНС что должны были предоставить налоговую декларацию 3-НДФЛ ,и уплатить НДФЛ. От кадастровой стоимости
Наталья, налог считают не от всей кадастровой стоимости, и, скорее всего, платить его не придется. Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года перехода права, доходом считается 70% кадастровой (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Если 700 000 р. относится к Вашей доле, это 490 000 р. Но доход от продажи земельного участка или доли в нем уменьшается на вычет до 1 000 000 р. за год (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), и налог тогда выходит нулевым
Слабое место в сроке владения. Если доля была у Вас дольше минимального срока, доход от продажи вообще освобожден от налога (п. 2 ст. 217.1 НК РФ), а срок 3 или 5 лет зависит от того, как Вы ее получили. Если меньше, налоговая вправе спросить и за то, что декларацию не подали, но при нулевом налоге штраф минимальный, 1 000 р. (п. 1 ст. 119 НК РФ)
Напишите, когда и как Вы получили эту долю (наследство, дарение, приватизация пая, покупка) и продавали ли в том же году другую недвижимость, от этого зависит, что ответить на требование
Здравствуйте, Наталья! Продажа за 50 000 рублей сама по себе не исключает расчёт дохода исходя из кадастровой стоимости. Но платить НДФЛ со всех 700 000 рублей автоматически Вы не обязаны: сначала проверяются срок владения, стоимость именно проданной доли и право на вычет.
1. Если минимальный срок владения истёк, доход обычно освобождён от НДФЛ. Для недвижимости это, как правило, пять лет, а в предусмотренных законом случаях, например при наследовании, — три года. Дату и основание приобретения нужно подтвердить документами.
2. Если срок не истёк, по статье 214.10 НК РФ сравнивают цену продажи с кадастровой стоимостью с учётом установленного коэффициента. Обычно он составляет 0,7, но регион может установить другое значение. Если 700 000 рублей — стоимость всего участка, при продаже доли нужно учитывать соответствующую доле стоимость, а не весь участок. При коэффициенте 0,7 даже стоимость всей проданной доли 700 000 рублей даёт расчётный доход 490 000 рублей, а не 700 000.
3. При отдельной продаже Вашей доли применяется имущественный вычет до 1 млн рублей за год по статье 220 НК РФ. Если Вы вправе воспользоваться им и других продаж, расходующих этот лимит, не было, такой доход может полностью покрываться вычетом: НДФЛ будет нулевым. Для доходов в пределах соответствующего вычета законом предусмотрено и освобождение от подачи декларации; учитывать нужно также кадастровый расчёт.
Сейчас ответьте на требование в указанный в нём срок. Приложите договор продажи, документы о приобретении и выписку ЕГРН с размером доли. Попросите проверить срок владения и пересчитать доход и вычет. Не игнорируйте требование, но и не перечисляйте налог только потому, что инспекция назвала кадастровую стоимость: при описанных суммах есть реальное основание для нулевого налога.
Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!
