Мы жители Курского приграничья. Дом разбит был дроном. Получили сертификат. Купили за него дом, незнаяя, что он из шпал. Жить в нём не возможно из-за запаха креозота. Хотм расторгнуть договор. Но деньги уйдут в федеральный бюджет. Можно ли за них купить другой дом? И как это сделать?
Здравствуйте! Расторгнуть договор купли-продажи возможно, но автоматического права повторно использовать средства жилищного сертификата после расторжения сделки нет. По статьям 475 и 557 ГК РФ при существенных скрытых недостатках дома можно требовать возврата уплаченной суммы. Однако необходимо доказать, что дом построен из обработанных креозотом шпал, представляет опасность для здоровья и недостатки существовали до покупки. Для этого потребуется строительно-техническая и санитарно-химическая экспертиза. Главное сейчас — не расторгать договор без согласования дальнейшей судьбы сертификата. Согласно постановлению Правительства Курской области № 635-пп, выплата имеет целевое назначение. Прямого механизма повторного использования уже перечисленных средств после расторжения сделки в проверенных положениях я не обнаружил. Поэтому сначала необходимо обратиться в уполномоченную Дирекцию и Министерство социального обеспечения Курской области с письменным заявлением о возможности восстановления права на использование выплаты для приобретения другого жилья. При отказе потребуется оценить основания его судебного оспаривания. Уточните два момента: в каком году приобрели дом по сертификату и кто сообщил вам, что после расторжения договора деньги обязательно вернутся в федеральный бюджет — государственный орган или продавец? От этого зависит дальнейший порядок действий.
Надежда, отказаться от договора и вернуть деньги можно, если запах креозота окажется существенным недостатком, о котором продавец не предупредил, то есть его нельзя устранить или устранять несоразмерно дорого (п. 2 ст. 475, ст. 557 ГК РФ). А вот вернется ли сумма на новую покупку или уйдет в бюджет, решают правила программы, по которой выдан сертификат, а не договор с продавцом. Есть и путь без расторжения: оставить дом и потребовать уменьшить цену или возместить расходы на устранение недостатка (п. 1 ст. 475 ГК РФ), но и его стоит сверить с правилами программы
Слабое место в доказательствах. Придется показать, что жить в доме нельзя именно из-за пропитанных креозотом шпал и что этот недостаток был до покупки (п. 1 ст. 476 ГК РФ), обычно для этого нужна экспертиза. Без нее продавец будет ссылаться на то, что дом Вы видели при осмотре
Пришлите мне в чат здесь договор купли-продажи и документ о сертификате, скажу, какой путь сохранит Вам деньги
