Можно ли купить дом на материнский капитал, если ребенку еще нет 3 лет?

Здравствуйте, Юлия!

Да, купить дом с использованием маткапитала до трёхлетия ребёнка можно, но через целевой жилищный кредит или заём у предусмотренного законом кредитора, например банка. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос либо погашение основного долга и процентов.

Без кредита — перечислить маткапитал непосредственно продавцу по договору купли-продажи — можно только после исполнения трёх лет ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал. Рассрочка от продавца сама по себе это ограничение не снимает. sfr.gov.ru

Для покупки дома также необходимо заключение межведомственной комиссии о его пригодности для проживания, оформленное не ранее чем за год до подачи заявления в СФР. Это требование действует и при использовании маткапитала на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита. Правительство России

До подписания договора согласуйте с банком возможность кредитования выбранного дома и проверьте документы на дом и землю.

При необходимости могу проверить документы на выбранный дом и условия договора покупки с использованием маткапитала.

Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.

Здравствуйте, Юлия!

Да, купить дом с использованием федерального материнского капитала до трёхлетия ребёнка можно, если средства направляются на первоначальный взнос либо погашение основного долга и процентов по целевому жилищному кредиту или займу. Основание — часть 6.1 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ.

Если же Вы хотите просто заключить договор купли-продажи и перечислить маткапитал непосредственно продавцу без жилищного кредита или займа, по общему правилу нужно дождаться трёхлетия ребёнка, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал. Рассрочка от продавца сама по себе это ограничение не снимает.

Кредит или заём должен быть именно на приобретение жилья и выдан организацией, отвечающей требованиям закона. Обычный потребительский кредит и заём у частного лица не подходят. Не стоит подписывать договор с посредником только на основании обещания «провести маткапитал».

Кроме того, приобретаемый объект должен быть жилым домом, пригодным для проживания. Для покупки дома за маткапитал требуется заключение межведомственной комиссии о пригодности, полученное до обращения за распоряжением средствами. Необходимо также оформить предусмотренные законом доли членов семьи. Земельный участок оплачивается отдельно: сам по себе он не является направлением расходования маткапитала.

Уточните, пожалуйста: ребёнок младше трёх лет — именно тот, с рождением которого возникло право на сертификат? Планируете покупку через банк или без кредита, и дом уже выбран? Тогда можно определить подходящий порядок сделки и проверить документы до внесения денег продавцу.

Если мой ответ Вам помог- Вы знаете что делать!

Юлия, до трёхлетия ребёнка федеральный материнский капитал можно использовать на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по целевому жилищному кредиту/займу, включая покупку жилого дома. Обычная покупка за собственные средства без такого кредита, как правило, требует дождаться трёхлетия.

Нужно проверить допустимого кредитора, назначение договора, пригодность дома для постоянного проживания и обязательство выделить доли семье. Земельный участок сам по себе маткапиталом не оплачивается; в сделке с домом и землёй их стоимость следует разграничить. Для приобретения жилого дома требуется предусмотренное законом заключение о его соответствии требованиям — одного названия «жилой» в объявлении недостаточно.

Условия СФР: sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/voprosy_o_poluchenii/~info3