Как внести квартиру в ЕГРН после покупки в Мариуполе?

Здравствуйте 

Покупка 23 февраля 2022 года — это день до признания ДНР Россией, Мариуполь тогда был под управлением Украины. Значит, сделка должна была оформляться и регистрироваться по украинскому законодательству, и именно здесь чаще всего спотыкается Росреестр. Типичные причины отказов и приостановок в новых регионах: 

договор не был зарегистрирован в реестре прав Украины. Если 23 февраля 2022 года договор подписали у нотариуса, но зарегистрировать переход права в украинском реестре не успели (а 24-го началась война — зарегистраторы могли просто не работать), Росреестр считает, что право «не возникло», и отказывает. Это самая частая и самая тяжёлая ситуация — она решается только через суд;
нет оригиналов документов — копии не подходят, нужен оригинал, дубликат или заверенная копия Роскадастра; 
договор оформлен в простой письменной форме, а по украинскому закону купля-продажа квартиры требовала нотариального удостоверения; 
запрет или арест по постановлению ГКО ДНР № 341 — так обращали в собственность республики имущество должников (кредиты, алименты). Снимается актом уполномоченного органа или судебным актом; 
противоречие с уже зарегистрированными правами — например, если на объект кто-то уже внёс запись; 
квартира не стоит на кадастровом учёте — тогда нужен техплан и постановка на учёт до регистрации права. 
Что делать по шагам
Взять письменное уведомление об отказе с точной формулировкой основания (ссылка на статью 26 закона № 218-ФЗ или конкретный пункт). Без этого текста невозможно понять, какой из сценариев ваш. Если отказы приходят «на словах» — запросите официальный ответ в МФЦ или в Управлении Росреестра по ДНР.
Проверить, зарегистрирован ли договор в украинском реестре. Если есть выписка из украинского Государственного реестра вещных прав или договор прошёл регистрацию до 24.02.2022 — проблема обычно техническая, и после устранения замечаний регистрацию можно пройти в обычном порядке (подача — МФЦ, Роскадастр или Госуслуги с УКЭП из приложения «Госключ»). 
Если регистрация в Украине не прошла или документы утрачены — единственный рабочий путь: иск о признании права собственности в районный суд Мариуполя (ваш — по месту нахождения квартиры). Ответчики — Управление Росреестра по ДНР и муниципалитет. Суды в ДНР такие иски массово рассматривают, Росреестр там сам «рекомендует» истцам идти в суд, когда документы восстановить невозможно. К иску прикладывают: договор, платёжные документы, квитанции ЖКУ, документы о вселении, письменный отказ Росреестра. Госпошлина считается от цены иска (стоимости квартиры), тут стоит посчитать заранее — иногда дешевле оказывается согласовать с ответчиком мировое соглашение о признании права. 
Если была приватизация или предыдущие права оформлены по законам ДНР с отсылкой к постановлению № 153 — возможен отказ «как не подпадающим под признание»; в таких случаях также помогает суд, а из дешёвых мер — жалоба в прокуратуру на действия регистратора. 
Один нюанс по гражданству. Если родители не приняли гражданство РФ и остаются гражданами Украины, для регистрации их права нужен особый порядок: специальное разрешение коллегиального органа ДНР и подтверждение документов региональной комиссией. Это отдельная очередь проблем, лучше уточнить сразу при подаче. 

Если мой ответ был полезен для Вас, буду признательна за положительную оценку (значок + под ответом)

Яна, необходимо разбирать конкретное письменное решение Росреестра: отказ и приостановление регистрации — разные процедуры. Покупка в Мариуполе 23 февраля 2022 года сама по себе не означает, что право нельзя внести в ЕГРН, но важны оформление сделки по действовавшим тогда правилам и документы о праве продавца.

Соберите договор с нотариальными отметками, документы о прежней регистрации права и все уведомления Росреестра. В каждом выделите точное препятствие: идентификация квартиры, отсутствие сведений о продавце, расхождение данных, форма договора, запрет либо иной правовой дефект. Повторная подача того же комплекта без устранения указанной причины обычно лишь повторяет результат.

Порядок зависит от специального регулирования регистрации ранее возникших прав в ДНР и Закона № 218-ФЗ. Если проблема устранима документами, нужно получить недостающие подтверждения; если регистратор неверно оценивает документы — выбирать установленный порядок обжалования; если спор существует о самом праве — может потребоваться иск. Пришлите последнее решение и договор с закрытыми персональными данными: без них нельзя обоснованно выбрать между исправлением пакета и судебным требованием.