Здравствуйте мой муж прописан в квартире в аварийном доме под снос, на момент приватизации, отказался в пользу мамы, он в ней был прописан. Мама продала эту квартиру брату мужа, сейчас квартиру расселяют , какие он имеет права, и может ли он на что то претендовать?
Здравствуйте.
Если Ваш муж на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, имел равное право пользования ею и отказался от участия в приватизации в пользу матери, то за ним, как правило, сохранилось бессрочное право пользования квартирой. Продажа квартиры матерью брату мужа сама по себе это право не прекращает. Это следует из ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и разъяснений Верховного Суда РФ.
Однако доли собственности в квартире у мужа нет, поэтому непосредственно на выкупную стоимость аварийной квартиры или долю в ней он претендовать не может. В отношении собственника — брата мужа — вопрос расселения решается по ст. 32 ЖК РФ: выплачивается возмещение либо по соглашению может предоставляться другое жильё.
При этом права Вашего мужа при расселении просто игнорировать нельзя. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25.04.2024 № 21-П специально рассмотрел ситуацию граждан, отказавшихся от приватизации. Если эта квартира является для такого гражданина единственным жильём и он не может самостоятельно обеспечить себя жильём, при определённых условиях он вправе требовать предоставления жилого помещения из муниципального фонда. В частности, значение имеют признание малоимущим и нахождение на жилищном учёте либо наличие права быть поставленным на такой учёт.
Поэтому Вашему мужу желательно не сниматься с регистрационного учёта добровольно и не подписывать отказов от жилищных прав, пока не изучены документы по расселению. Следует письменно обратиться в администрацию и указать, что он отказался от приватизации и сохраняет право пользования квартирой.
Если же после приватизации он добровольно окончательно выехал из квартиры, приобрёл другое постоянное жильё либо имеются иные обстоятельства прекращения права пользования, ситуация может оцениваться иначе.
Для точного определения, положено ли мужу отдельное жильё, право проживания в предоставляемой брату квартире либо иная жилищная гарантия, необходимо изучить отказ от приватизации, выписку ЕГРН, документы о расселении и сведения о другом жилье.
Для проверки документов и определения требований к администрации можете обратиться ко мне на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если ответ был полезен, можете отблагодарить юриста любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Анна, здравствуйте. Права у мужа есть, и серьезные. Тот, кто на момент приватизации имел равное право пользования и отказался от нее, сохраняет право пользования квартирой, на него не распространяется правило о выселении бывших членов семьи собственника (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). Продажа квартиры брату мужа это право не отменяет
1. При расселении аварийного дома выкуп или другую квартиру получает собственник, то есть брат. Но Конституционный суд в 2024 году указал, что жилищные гарантии для отказавшихся от приватизации при изъятии аварийного жилья должны сохраняться, особенно если это жилье для них единственное и купить другое они не могут: в такой ситуации их могут признать нуждающимися в жилье по договору социального найма (Постановление КС РФ от 25.04.2024 N 21-П)
2. Мужу не стоит сниматься с регистрации и подписывать какие-либо согласия, пока не решено, где он будет жить
3. Стоит письменно сообщить в администрацию, которая расселяет дом, что он отказался от приватизации и сохраняет право пользования, и попросить учесть это при расселении
Напишите, есть ли у мужа другое жилье и что предлагают брату, деньги или квартиру, скажу, на что муж реально может претендовать. Можно здесь в чате
Здравствуйте, Анна.
Сам по себе отказ от приватизации не дает вашему мужу долю в квартире и право на часть выкупной суммы. Но если на момент приватизации он имел равное право пользования квартирой и отказался от участия в приватизации, его право пользования, как правило, сохраняется и при последующей продаже квартиры брату.
С 2025 года для таких случаев действует специальное правило. При изъятии аварийного жилья отказавшийся от приватизации гражданин может получить жилье по договору социального найма вне очереди, если эта квартира является для него единственным пригодным жильем и он состоит на жилищном учете либо имеет право быть поставленным на такой учет.
Есть важный формальный момент. Сведения о таком праве пользования должны быть внесены в ЕГРН. Если их там нет, этот вопрос лучше решить до завершения расселения, при необходимости через суд.
Мужу сейчас стоит письменно обратиться в орган, который принял решение об изъятии дома, и заявить о своем праве как отказавшегося от приватизации. Не затягивайте, поскольку закон связывает реализацию этого права со сроком действия решения об изъятии.
Если пришлете мне в чат документы о приватизации, выписку ЕГРН и решение о расселении, можно будет точно определить, соответствует ли муж условиям для получения отдельного жилья.
