Здравствуйте квартира муниципальная наниматель мама в этой квартире прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей есть ещё брат но не мама не брат за 2года не прописались в этой квартире я хочу её приватизировать но мама против как приватизировать квартиру квартира 3 комнатная
Доброго времени суток!
В соответствии с законодательством Российской Федерации, приватизация муниципального жилого помещения возможна только при согласии всех лиц, имеющих право на участие в приватизации. В вашей ситуации ключевым фактором является позиция вашей матери, которая выступает нанимателем квартиры по договору социального найма.
Право на приватизацию возникает у нанимателя и членов его семьи, проживающих совместно. Поскольку вы, ваши дети и ваш брат зарегистрированы в квартире, вы все являетесь членами семьи нанимателя. Однако, согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», для передачи жилья в собственность необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, включая нанимателя. Отсутствие согласия матери делает процедуру приватизации юридически невозможной в добровольном порядке.
Важно отметить, что брат, не проживающий в квартире более двух лет, сохраняет право на приватизацию, если он не утратил статус члена семьи нанимателя (например, не выехал добровольно и не имеет другого жилья). Однако его согласие также потребуется, поскольку он зарегистрирован.
Если мать отказывается дать согласие, вы не можете приватизировать квартиру без её участия. Судебный порядок возможен только в исключительных случаях, например, если отказ нанимателя будет признан злоупотреблением правом. На практике суды крайне редко удовлетворяют такие иски, так как право нанимателя на отказ не ограничено законом. Вы можете попытаться убедить мать, объяснив ей, что приватизация не лишает её права проживания, а лишь меняет форму собственности, однако принудительно это не решается.
Есть альтернативный путь: вы можете заключить с матерью договор о передаче вашей доли после приватизации, но для этого всё равно потребуется её согласие. Также возможно, что мать согласится на приватизацию с условием, что вы возьмёте на себя обязательства по содержанию жилья или иные договорённости.
Если же мать категорически против, вы можете рассмотреть вариант выписки из квартиры, но это лишит вас права на неё. В случае, если мать недееспособна или лишена дееспособности, приватизация возможна через органы опеки, но это требует медицинских доказательств.
Таким образом, без согласия матери приватизация трёхкомнатной квартиры невозможна. Рекомендую провести с ней переговоры, при необходимости привлечь юриста для составления соглашения, либо обратиться в орган местного самоуправления для разъяснения возможности заключения договора безвозмездной передачи жилья. Помните, что ваши несовершеннолетние дети не могут самостоятельно отказаться от права, но их участие будет оформлено через вас как законного представителя.
Здравствуйте. Ситуация действительно непростая: приватизировать квартиру без согласия нанимателя по договору социального найма нельзя. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требует согласия всех лиц, имеющих право пользования жильём, включая временно отсутствующих, но сохраняющих это право по ст. 71 ЖК РФ. Ваша мать — наниматель, поэтому её отказ блокирует административный порядок. Но шанс решить вопрос через суд есть.
Ключевой момент: мать и брат не просто «против», а, как я понимаю, фактически выехали из квартиры и не живут в ней около двух лет. Если это так, можно ставить вопрос о признании их утратившими право пользования жильём в связи с добровольным выездом на другое постоянное место жительства. Позиция закреплена в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14: если наниматель или член его семьи добровольно выехал из жилья, не пытался вселиться, не несёт расходов по его содержанию и не имеет препятствий для проживания, суд вправе признать его утратившим право пользования. Важно: временное отсутствие по ст. 71 ЖК РФ прав не лишает, поэтому для суда критично доказать именно постоянный характер выезда.
Что нужно собрать до суда: доказательства того, что мать и брат живут в другом месте — их постоянная регистрация по иному адресу, сведения о работе или учёбе в другом городе, документы об оплате коммунальных платежей только вами, свидетельские показания. Чем дольше и стабильнее их отсутствие, тем убедительнее для суда будет вывод о добровольности выезда. Если же выяснится, что они уехали вынужденно (например, из-за конфликта с вами) или периодически возвращаются, в иске могут отказать — и тогда останется только договариваться о приватизации на всех либо о добровольном отказе матери от участия в вашу пользу.
Дальше подавайте в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании матери и брата утратившими право пользования жилым помещением. Одновременно можно заявить требование о признании за вами и вашими несовершеннолетними детьми права на приватизацию квартиры. Если суд удовлетворит иск, решение станет основанием для заключения договора передачи жилья в собственность без согласия матери. Для самой приватизации также понадобится справка о том, что вы и дети ранее не использовали право на однократную бесплатную приватизацию.
Теперь о риске. Самая частая причина отказа в таких исках — это как раз позиция о том, что выезд не доказан как добровольный и постоянный. Поэтому если есть переписка, фотографии, документы, подтверждающие, что мать и брат обустроились в другом месте, собирайте всё. Если суд установит, что у них сохраняется право пользования квартирой, приватизировать её без их согласия не получится — это ограничение прямо следует из ст. 2 Закона о приватизации. В этом случае без договорённости с матерью не обойтись.
