По решению суда от 06.2026 года договор от 1995 года о передаче в собственность квартиры признан не действительным,так как оформлен с массой нарушений.Я не зарегистрирован в этой квартире с 1995 года,давно живу в другом городе.Правомерно ли взыскивать с меня плату за ком.услуги(гор.вода,отопление)
Здравствуйте.
По решению суда от 06.2026 года договор от 1995 года о передаче в собственность квартиры признан не действительным,
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ судебные постановления вступившие в законную силу должны выполняться всеми должностными лицами, организациями и гражданами.
Вы вероятно были включены в приватизацию, договор о передаче в собственность, который признан судом недействительным.
Если Вы не проживаете с 1995 года (и не являетесь собственником), то не должны платить за ком услуги
Здравствуйте.
А последствия недействительности договора в виде аннулирования записи о праве собственности в ЕГРН суд применил?
Дело в том, что обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ)
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
если Вы в реестре указаны как собственник жилого помещения, то начисление Вам платы за коммунальные услуги законно, поскольку собственник несет бремя содержания своего имущества.
Вместе с тем, если договор передачи квартиры в собственность был признан недействительной сделкой, то запись о праве собственности стороны такого договора тоже должно быть аннулирована как последствие его недействительности.
По смыслу пункта 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не порождает никаких последствий, связанных с ее недействительностью.
Поэтому, если решением суда помимо признания недействительным договора, было также указано на то, что это решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН — то начислять Вам задолженность за коммунальные услуги незаконно.
В таком случае Вы можете направить в адрес УК и ресурсоснабжающих организаций требование об аннулировании задолженности по Вашему лицевому счету.
Если добровольно это требование ими не будет исполнено, то следует обращаться в суд с иском о признании задолженности отсутствующей.
В целом желательно ознакомиться хотя бы с резолютивной частью судебного решения о признании договора недействительным.
Здравствуйте.
А если Вы не зарегистрированы ы этой квартире и не проживали в ней, то с Вас пытаются взыскать как с лица, которое весь этот период времени числилось сособственником?
Как определено в резолютивной части решения, с какого момента договор признан недействительным? Решение в законную силу вступило?
Сергей, здравствуйте!
У Вас есть основание оспаривать взыскание, но ответ зависит от содержания решения и периода начислений. Нельзя автоматически считать, что долг исчез полностью в июне 2026 года, или что до этой даты Вы обязаны платить только потому, что числились собственником.
По статье 167 ГК РФ недействительность сделки по общему правилу оценивается с момента ее совершения. Поэтому важно прочитать резолютивную часть решения: договор признан недействительным целиком или в части, какие последствия применены, что установлено о Вашем праве и кому возвращена квартира. Нужно также проверить вступление решения в законную силу. Только дата его вынесения не дает всей картины.
Статья 153 ЖК РФ связывает обязанность платить с определенным правовым основанием — например, собственностью или наймом. Если решение устраняет основание, по которому взыскатель относит Вас к собственникам, это существенный аргумент против требования. Но отдельно проверяется, не сохранялось ли другое основание обязанности, например статус нанимателя или члена его семьи. По Вашему описанию длительный выезд важен именно для проверки этих обстоятельств.
Отсутствие регистрации и проживание в другом городе не освобождают действующего собственника от всех начислений. Часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование помещения не является общим основанием не платить. Однако сначала нужно доказать, что Вы вообще надлежащий должник, а уже затем обсуждать перерасчет.
Отопление и горячую воду следует проверить отдельно: период, площадь или доля, наличие счетчиков, показания и способ расчета. Нельзя одинаково списать обе услуги только по справке об отсутствии проживания. Вместе с тем расчет на лицо, которое не имеет обязанности по оплате, можно оспаривать независимо от фактического потребления другими жильцами.
Сейчас запросите у взыскателя помесячный расчет, основание включения Вас в число должников и документы, на которых основано требование. Направьте письменные возражения с копией вступившего в силу решения и требованием исправить начисления на Ваше имя. Сохраните подтверждение доставки. Если изменился зарегистрированный собственник, приложите актуальную выписку ЕГРН, но она не заменяет само решение.
Если уже получен судебный приказ, важно не пропустить срок возражений: статья 128 ГПК РФ предусматривает десять дней со дня получения его копии. Если есть иск или вступившее в силу решение о долге, порядок защиты другой. Не ограничивайтесь обращением в управляющую компанию, когда судебное взыскание уже началось.
По старым начислениям отдельно проверяется исковая давность по каждому платежу; суд применяет ее по заявлению стороны, а не автоматически (статья 199 ГК РФ).
Уточните, кто взыскивает, за какие месяцы и что Вы получили — квитанцию, претензию, приказ или иск? В личный чат можно направить решение от июня и расчет, закрыв лишние персональные данные. По этим двум документам можно определить основания возражений и при необходимости согласовать платную подготовку процессуального документа.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте, Сергей!
Взыскивать с Вас плату за отопление и горячую воду после признания договора приватизации недействительным неправомерно. Однако защищаться придётся активно, и по одному из вариантов срок истекает прямо сейчас.
Обязанность платить за коммунальные услуги закон связывает с конкретным основанием: правом собственности, договором социального найма или членством в семье нанимателя (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Само по себе то, что Вы не живёте в квартире и не зарегистрированы в ней, от платы не освобождает (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Поэтому опираться нужно не на отсутствие регистрации, а на отсутствие правового основания.
По п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента её совершения. Значит, право собственности по договору 1995 года считается у Вас не возникшим, и квартира, как правило, возвращается в муниципальную собственность. Оставаться должником Вы могли бы только как наниматель или член семьи нанимателя. Но если Вы ещё в 1995 году добровольно выехали на постоянное жительство в другой город, договор найма в отношении Вас считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Подтвердить это можно регистрацией по новому месту жительства, документами о работе, собственном жилье, оплате услуг в другом городе. До заселения муниципальной квартиры расходы на коммунальные услуги несёт собственник жилищного фонда (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ), а не Вы.
Горячую воду Вам, скорее всего, начисляют потому, что в квартире никто не зарегистрирован. В такой ситуации норматив по Правилам № 354 рассчитывается на собственников (п. 56(2)), и Вас считают одним из них. Отопление начисляется собственнику по площади независимо от проживания. Оба начисления держатся на одном: Вы указаны собственником. Как только этот статус отпадает, отпадает и основание расчёта.
Должен честно предупредить о периоде до вынесения решения. Часть судов считает, что расходы за прошлое время несёт тот, кто числился собственником до аннулирования права. Позиция о ретроактивности недействительности сильная, но спорить за прошлые месяцы придётся. За периоды старше трёх лет до обращения взыскателя в суд заявляйте пропуск исковой давности: она считается по каждому ежемесячному платежу отдельно и применяется только по Вашему заявлению (ст. 196, 199, 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Теперь о самом важном. Если с Вас уже взыскан долг решением суда, его можно пересмотреть по новым обстоятельствам: вступившее в силу решение о признании сделки недействительной прямо названо таким основанием (п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ). Заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня вступления в силу решения о недействительности договора (ст. 394, п. 4 ст. 395 ГПК РФ). Если июньское решение не обжаловалось и вступило в силу в июле, этот срок истекает в октябре, поэтому откладывать нельзя. Если вынесен судебный приказ, подавайте возражения в течение десяти дней с момента получения его копии (ст. 128, 129 ГПК РФ). Если этот срок пропущен по уважительной причине, одновременно просите его восстановить. Если пока приходят только квитанции, направьте управляющей компании и ресурсоснабжающим организациям письменное требование исключить Вас из числа плательщиков и аннулировать начисления. Приложите копию решения с отметкой о вступлении в силу и запросите помесячный расчёт. При отказе обращайтесь в суд с иском о признании задолженности отсутствующей.
Учтите также, что право по договору 1995 года могло быть учтено в БТИ, а не в ЕГРН. Закажите выписку из ЕГРН: если запись о Вашем праве там есть, подайте решение в Росреестр для её погашения, чтобы начисления не возобновлялись.
Чтобы определить точный способ защиты, пришлите резолютивную часть решения от июня и документ о взыскании. По ним станет ясно, какие последствия применил суд и какой срок для Вас сейчас главный.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Здравствуйте, Сергей,
Правомерно, за тот период когда Вы были собственником, то есть до вступления решения суда 2026 г. в законную силу.
По этому вопросу имеется судебная практика:
Апелляционное определение Мосгорсуда по делу № 33-8423/2017 (аналогичная ситуация).
Суд указал:
Отклоняя довод Тухбатуллиной о том, что она не является собственником квартиры по адресу: г. ……., ул. …….., ……., поскольку решением суда от …… г. договор купли-продажи квартиры признан недействительным, и в силу этого она не обязана оплачивать коммунальные услуги, суд первой инстанции верно указал, что до вступления в силу указанного решения суда Тухбатуллина являлась собственником указанной квартиры и обязана была в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ оплачивать жилье и коммунальные услуги.
Прикрепляю указанное решение.
Таким образом, пока гражданин являлся собственником — то он несет бремя содержания имущества за этот период.
Желаю удачи,
Если решение суда о взыскании с Вас задолженности за коммунальные услуги (или судебный приказ), нужно отменить, т.к. пока они не отменены то тоже должны выполняться (ст.13 ГПК РФ)