Как получить компенсацию за долю в квартире при переселении из ветхого жилья?

Question

В 2010 году была куплена квартира в деревянном доме на 4 человека: мама, папа, 2 детей( 2003 год рождения и 2007 год рождения) в договор включен материнский капитал. в 2011 году мама умерла, оформили документы на наследство теперь у каждого члена по 1/3 квартиры. Дети выросли с бабушкой под опекой, отец лишен родительских прав: имеет инвалидность ( группу не помню) по психическому заболеванию, детьми не занимался, алименты не платил. Девочки ( уже 19 и 23 года) не хотят получать квартиру по переселению и жить с ним. Хотят получить компенсацию. Чем можно мотивировать такое решение в суде, что может помочь девочкам для положительного решения.

Ольга Чистякова · Answer

Здравствуйте. Девочки ( уже 19 и 23 года) не хотят получать квартиру по переселению и жить с ним. Хотят получить компенсацию. В этой ситуации нужно учитывать что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением согласно ч. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ. НО!!! принудительное совместное заселение совершеннолетних детей с родителем, который лишен прав и страдает тяжелым психическим заболеванием, нарушает баланс интересов. Предоставление одной общей квартиры (в тех же долях) фактически вынудит проживать совместно с лицом, совместное жительство с которым объективно невозможно и создает угрозу вашей безопасности и ментальному здоровью. Суд учитывает степень родственных связей и фактические обстоятельства дела. Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику предоставляется выбор: -денежное возмещение; -предоставление другого жилого помещения в собственность с зачетом его стоимости. Каждый собственник доли самостоятельно реализует свое право выбора. Возмещение определяется каждому собственнику соразмерно его доле. Сестры вправе требовать денежную компенсацию за свои доли независимо от позиции отца. Аргументами для суда в пользу денежной компенсации могут служить: — Невозможность совместного проживания с отцом -Отец лишен родительских прав в отношении сестер — это юридический факт, установленный судом По делам о выселении граждан, лишенных родительских прав, суд должен установить невозможность совместного проживания с детьми. Проживание в одной квартире с лицом, лишенным родительских прав, противоречит интересам сестер.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Надежда! При изъятии жилого помещения в связи с расселением в первую очередь предоставляется не другое жилое помещение, а денежное возмещение на изымаемое жилое помещение. Это следует из части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ: 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. То есть предоставить не денежное возмещение, а другое жилое помещение могут только по соглашению, если собственник изымаемого жилого помещения (а в данном случае — все три собственника) подпишет соглашение о предоставлении другого жилого помещения взаимен изымаемого. Поэтому девочкам не следует подписывать соглашение о предоставлении им другого жилого помещения, а требовать выплаты именно денежного возмещения.

Никита Венидиктов · Answer

Надежда, здравствуйте. Мотивировать выбор денег девочкам не придётся: при изъятии жилья в аварийном доме денежное возмещение и есть основной вариант по закону, а другую квартиру дают только по соглашению с собственником (ч. 6 и ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Лишение отца родительских прав и его болезнь на этот выбор не влияют. Раз суда пока нет, реальная задача сейчас другая: понять, на какой стадии дом, и подготовиться к спору о сумме. Из чего складывается сумма (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ): рыночная стоимость квартиры, рыночная стоимость доли в общем имуществе дома, включая земельный участок под ним, и убытки от изъятия: переезд, поиск и оформление другого жилья, временная аренда до его покупки. Право на деньги у девочек есть по закону, поэтому в возможном споре с администрацией решающим будет размер. Главное, что им поможет, это собственная независимая оценка по всем этим составляющим, а не доводы о семейной ситуации. Делится сумма по долям, каждой из сестёр 1/3. Дальше путь зависит от стадии. 1. Дом признан аварийным, но в региональную программу переселения не включён. Порядок по ч. 10 ст. 32 ЖК РФ: требование к собственникам о сносе, затем решение об изъятии земельного участка, затем проект соглашения с суммой. Деньги здесь базовый вариант. 2. Дом включён в региональную программу. Тогда собственник вправе выбрать либо выкупную цену, либо другое жильё в собственность; так это разъяснено в Обзоре судебной практики ВС РФ по аварийному жилью от 29.04.2014. Выбор принадлежит собственнику, и отказ от квартиры права на деньги не лишает. 3. Администрация уже прислала проект соглашения или предложила квартиру. Сёстрам стоит письменно ответить, что они выбирают денежное возмещение, и заказать оценку до подписания чего бы то ни было. Если соглашение не заключено, изъять квартиру администрация может только через суд и только при предварительном равноценном возмещении (ч. 6 и ч. 9 ст. 32 ЖК РФ). Вот тогда суд и появится, и спор в нём пойдёт о цене, где оценка будет основным доказательством. Почему позиция отца девочкам не мешает. Квартира в общей долевой собственности, а распорядиться ею можно только по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обменять её на новую без подписи дочерей он не сможет. Если он признан недееспособным, любое соглашение по квартире за него подписывает опекун, и только с предварительного разрешения органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ). На права девочек это не влияет, но может растянуть сроки, и об этом лучше знать заранее. Какой документ от администрации у вас сейчас на руках: заключение о признании дома аварийным, требование о сносе или уже проект соглашения с суммой? От этого зависит, с какого шага начинать и не идут ли уже сроки.

Руслан Шарафитдинов · Answer

Здравствуйте, Надежда. По Вашему вопросу я пришел к следующему выводу: Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.: https://internet.garant.ru/#/document/70646474/paragraph/62:0 в случае, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Частью 3 статьи 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из вышеуказанных мною норм права следует , что изъятие жилого помещения у участников общей долевой собственности производится в целом, то есть изымается вся квартира или дом, что предполагает единый для всего объекта общей долевой собственности способ возмещения, т.е. выплата денежных средств или предоставление иного жилого помещения в общую долевую собственность. При этом возможность применения для участников общей долевой собственности в праве на жилое помещение различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение законом не предусмотрена. Следовательно, между собственниками изымаемого жилого помещения, принадлежащего нескольким лицам на праве общей долевой собственности, при наличии у них предусмотренного законом права выбора способа обеспечения их жилищных прав должно быть достигнуто соглашение о предоставлении им другого равнозначного жилого помещения в общую долевую собственность. В случае недостижения между участниками общей долевой собственности соглашения о способе обеспечения их жилищных прав они имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение , рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ , пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности. Поэтому девочкам рекомендую не подписывать соглашение о предоставлении им другого равнозначного жилого помещения в общую долевую собственность, а просить выплату, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Надежда! При регистрации вопроса Вами указан г. Якутск Вы пишите, что Девочки ( уже 19 и 23 года) не хотят получать квартиру по переселению В этом случае речь может идти о республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2025 — 2028 годы», утв. Постановлением Правительства р. Саха №392. Программой предусмотрено для собственников аварийных жилых помещений выплата возмещения за изымаемые жилые помещения а) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.... ст.7 Программы Либо предоставление других жилых помещений по договору мены б) строительство многоквартирных домов (в том числе подготовка проектной документации в целях строительства многоквартирных домов), приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство, приобретение домов блокированной застройки, строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда... При этом соглашением между муниципальным образованием и собственником жилого помещения определяется возмещение за жилое помещение Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением между муниципальным образованием — участником программы, собственником жилого помещения. ст.8 Программы заключают соглашения с собственниками о возмещении за изымаемое жилое помещение; К тому же необходимо учесть, что переселение граждан из изымаемого государством аварийного жилого помещения, осуществляется в соответствии с нормами ст.32 ЖК РФ Нормами ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что другое жилое помещение может быть предоставлено только по соглашению со собственником жилого помещения. Чем можно мотивировать такое решение в суде, что может помочь девочкам для положительного решения. Девочкам необходимо не подписывать как соглашение на заключение договора мены, так и сам договор мены. Если же квартиру дают без подписания соглашения и заключения договора мены в суде необходимо оспаривать факт отсутствия согласия девочек на обмен. При этом в суде можете ссылаться, что муниципальным органом нарушены нормы ст.32 ЖК РФ и Программы, утв. Постановлением Правительства р. Саха №392, в части получения согласия собственника на заключение договора мены. Если остались вопросы либо уточнения по вопросу можете их задать мне здесь либо в моем чате на сайте, кнопка перехода по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/2485704/