Как вселиться в квартиру, если бывший супруг препятствует доступу и сменил замки?

Здравствуйте!

Специально ехать в квартиру и провоцировать конфликт не нужно. Для иска у Вас уже имеется достаточно доказательств препятствий: переписка с отказом выдать ключи, аудиозапись разговора, обращения в полицию и два письменных требования, направленных заказными письмами.

Как собственники Вы и дети вправе пользоваться квартирой на основании ст. 247 ГК РФ, а по ст. 304 ГК РФ можете требовать устранения любых препятствий в пользовании ею.

В иске разумно требовать не только вселения, но и обязать бывшего супруга не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать комплект ключей.

Переписка, аудио- и видеозаписи являются допустимыми доказательствами и оцениваются судом в совокупности с другими материалами — ст. 55, 71 ГПК РФ. Поэтому рисковать конфликтом ради дополнительного видео необходимости нет.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Для подготовки иска о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен — «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Здравствуйте, Дарья!

Поскольку вы и дети являетесь собственниками долей, право пользоваться квартирой у вас имеется. Согласно ст. 247 ГК РФ, порядок пользования общей квартирой определяется соглашением собственников, а при отсутствии соглашения это делается судом. Собственник также вправе требовать устранения препятствий в пользовании имуществом по ст. 304 ГК РФ. При споре о долевой собственности вопрос пользования квартирой может решаться одновременно с требованием о вселении и определении порядка пользования.

В вашем случае уже имеются достаточно существенные доказательства. Аудио и видеозаписи прямо относятся к предусмотренным ст. 55 ГПК РФ доказательствам. Суд оценивает все доказательства в совокупности по ст. 67 ГПК РФ.

Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав +.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением судебных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.

Добрый день!

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец должен доказать факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением. Представленные вами документы (переписка, талоны-уведомления из полиции, направленные требования) в совокупности являются весомыми доказательствами. Законодательство не требует от вас совершения действий, создающих угрозу вашей безопасности или провоцирующих конфликт (например, попыток силового проникновения или записи «скандалов»). Направленные заказными письмами требования о выдаче ключей и нечинении препятствий, на которые не последовало положительного ответа, являются надлежащим доказательством того, что вы пытались урегулировать спор досудебно и что доступ к имуществу вам ограничен. Видеозаписи не являются обязательным условием для удовлетворения иска. Суд оценивает доказательства в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ). Если ответчик в суде будет отрицать факт чинения препятствий, вы сможете ходатайствовать о вызове свидетелей (соседей, родственников), которые могут подтвердить, что вы не имеете доступа в квартиру. Проживание новой супруги бывшего мужа без согласия остальных сособственников (вас и детей) является нарушением режима пользования общим имуществом. Вы вправе требовать устранения препятствий, связанных с нахождением в квартире лиц, не имеющих на то законных оснований, в рамках того же иска.

Для расширенной консультации и подготовки документов напишите мне в личный чат.

Здравствуйте, Дарья!

В практике встречаются ситуации, когда суды отказывают в иске, ссылаясь на отсутствие доказательств попыток вселения.

Однако это касается в первую очередь дел о признании лица утратившим право пользования, где важно установить добровольность выезда и отсутствие интереса к жилью.

В Вашем случае речь идет о защите уже существующего права собственности, а не о признании права.

Поэтому отсутствие видеозаписи с «дерганьем ручки двери» не является фатальным пробелом в доказательствах. Ваши письменные требования о выдаче ключей и переписка с отказом — это надлежащие доказательства того, что ответчик знает о Вашем намерении пользоваться квартирой и препятствует этому.

Более того, есть важный процессуальный момент -  в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается.

Вы как истец доказываете право собственности и факт препятствий.

Ответчик, если он утверждает, что Вы добровольно отказались от пользования, должен это доказать.

Ваши имеющиеся доказательства создают достаточную доказательственную базу.

Идти на обострение и устраивать «показательные» скандалы с видеосъемкой — это лишний риск для Вашего психического состояния и безопасности детей, а также потенциальная возможность для ответчика использовать Ваше поведение против Вас (например, ссылаться на провокацию).

Резюмирую — тех документов, которые у Вас уже есть, достаточно для подачи иска о вселении и обязании не чинить препятствия.

Если нужна помощь, то пишите в чат, кнопка общаться в чате справа.

С уважением.

Здравствуйте, Дарья.
Специально ехать к квартире, провоцировать конфликт и снимать на видео отказ во входе Вам не нужно. Для иска о вселении и устранении препятствий важна совокупность доказательств, а не обязательная фиксация попытки открыть дверь.
У Вас уже есть существенная доказательственная база: переписка с прямым отказом выдать ключи, аудиозапись разговора, обращения в полицию и два заказных требования о предоставлении доступа. Это подтверждает, что Вы намерены пользоваться квартирой, а бывший супруг этому препятствует.
Составленный им акт о Вашем непроживании сам по себе права собственности Вас и детей не прекращает. Выезд из-за конфликта также не означает отказа собственника от права пользоваться квартирой.
В иске целесообразно заявлять не только требование о вселении, но и об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать Вам комплект ключей. Основание — ст. 247 и 304 ГК РФ.
С учетом того, что Вы опасаетесь неадекватной реакции бывшего супруга и его новой жены, создавать дополнительную конфликтную ситуацию только ради видеозаписи я бы не рекомендовал. Имеющихся у Вас доказательств уже достаточно, чтобы обращаться в суд.