Здравствуйте. Куплена квартира в ипотеку в браке совместная собственность. . Развелись. Я оплачива сама ипотеку после развода(и до развода сама оплачивала) Квартира еще в залоге банка. Возможно ли, чтоб он переписал свою долю ребенку ей 24года? Если возможно то каким образом это сделать? Первый вариант, если он согласен, а второй-нет.
Светлана, если бывший муж согласен, это возможно, но в два шага
1. Сначала определить доли. Сейчас квартира в совместной собственности, долей в ней нет, поэтому подарить «свою долю» он пока не может. Доли определяют соглашением у нотариуса или в суде при разделе имущества. Согласие банка на определение долей супругов не требуется, так разъяснял Верховный суд
2. Потом дарение его доли дочери. Квартира в залоге, а заложенное нельзя отчуждать без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ), поэтому нужно письменное согласие банка. Договор дарения доли удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ)
Если он не согласен, заставить его подарить долю нельзя, дарение только добровольное. Тогда остается раздел через суд, и в этом же деле можно поставить вопрос о платежах, которые после развода вносили только Вы
Напишите в чат, какой остаток по ипотеке и как настроен бывший муж, подскажу, с чего начать именно в Вашем случае
Передавать полную сумму до договора нельзя — это высокий риск потери денег и признания сделки незаключенной (ст. 433, 558 ГК РФ).
Безопаснее оформить задаток или аванс через предварительный договор (ст. 380, 429 ГК РФ) для фиксации намерений.
Основной расчет лучше проводить после регистрации прав через аккредитив или депозит нотариуса (ст. 867 ГК РФ).
Для вашей безопасности уточните:
Какую долю от стоимости квартиры просит продавец в качестве предоплаты?
Есть ли у продавца выписка из ЕГРН и согласны ли стороны на безналичный расчет через банк?
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом. Удачи!
