Что делать с жильем по договору соцнайма, если дом поврежден и требует ремонта?

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить. После смерти родителей у меня осталось жильё по договору социального найма (договор был заключён бессрочно на всех членов семьи ещё при дедушке) , в котором я редко появлялась (раз в 3-6 месяцев,а то и раз в год) , из-за того, что живу в другом городе этой же области в 200 км. Дом барачного типа, на 4х хозяев (мои 2 половинки), в списке аварийного его ещё нет,но он старый.Когда приезжала в родной город всегда было где остановится. В апреле приезжала, всё было нормально, а летом в июле когда зашла в дом я офигела... По области были частые проливные дожди с ветрами. Оказывается, кусок рубероида оторвало с моей крыши прям на стыке стен, и, естественно, часть стены вся отсырела, вода текла в дом, а раз всё было наглухо закрыто, не проветривалось, то там быстро распространился грибок и плесень и повсюду!!! Там все вещи в этой плесени, жить там нельзя... К, сожалению, в данный момент нет финансов починить крышу, сделать хоть что-то, чтоб предотвратить протечку. Даже если и устранится протечка, то там всё равно нельзя будет жить... За жильё никогда не платили, всегда всё сами ремонтировали. Как мне поступить? Обратиться с администрации помочь? Или кого-то вызвать, чтоб признали аварийным? Спасибо за ответ). Светлана.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте! В Вашей ситуации ремонтировать крышу за свой счёт Вы не обязаны, если она относится к общему имуществу дома. По договору социального найма обязанность проводить капитальный ремонт жилого помещения и обеспечивать надлежащее содержание общего имущества лежит на наймодателе — муниципалитете (ст. 65 ЖК РФ). Сейчас рекомендую письменно обратиться в администрацию города (наймодателю) и, если дом обслуживает УК, также в управляющую организацию. Требуйте: — провести обследование дома и составить акт о протечке, сырости, плесени; — срочно устранить повреждение кровли; — оценить пригодность помещения для проживания. Если состояние дома действительно опасное, подавайте заявление в администрацию о признании помещения непригодным для проживания, а дома — аварийным и подлежащим сносу/реконструкции. Порядок установлен Постановлением Правительства РФ № 47. Решение принимает межведомственная комиссия. Обязательно сделайте фото и видео повреждений, плесени и протечек. Если администрация бездействует — жалоба в Госжилинспекцию и прокуратуру, при необходимости — обращение в суд. Отдельно советую проверить задолженность по найму и коммунальным услугам: длительная неоплата по соцнайму может повлечь отдельные неблагоприятные последствия (ст. 90 ЖК РФ). Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для подготовки заявления в администрацию о ремонте и обследовании жилья нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен — «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Артем Чубаров · Answer

здравствуйте, Светлана! В вашей ситуации я бы рекомендовал обратиться в администрацию муниципального образования как к наймодателю по договору социального найма с письменным заявлением. Укажите, что в результате повреждения кровли произошло намокание стен, появились плесень и грибок, помещение фактически непригодно для проживания. Попросите провести обследование, составить акт и принять меры по устранению повреждения кровли и последствий протечки. Согласно статье 65 ЖК РФ наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и участвовать в надлежащем содержании общего имущества. Статья 67 ЖК РФ позволяет нанимателю требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта. Одновременно можно подать заявление о признании помещения непригодным для проживания либо дома аварийным. Порядок установлен постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Решение принимается межведомственной комиссией после обследования помещения или дома. Но сам по себе старый возраст дома или наличие плесени ещё не означает, что дом аварийный. Таковым его признает комиссия. Если помещение в установленном порядке признают непригодным для проживания и оно не подлежит ремонту или реконструкции, для нанимателя социального жилья предусмотрено предоставление другого жилого помещения по договору социального найма. Это следует из статей 57 и 87 ЖК РФ. Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом. Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением судебных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.