Здравствуйте, Вадим Валерьевич!
Сразу предупрежу о главном, прежде чем перейти к законным способам. Укладка бетонных плит, подвешивание кирпича над местом стоянки и любые подобные меры образуют не защиту права, а самостоятельные правонарушения: при повреждении машины это умышленное уничтожение или повреждение имущества (статья 167 УК РФ), а при падении предмета на человека речь пойдет о статьях о причинении вреда здоровью или смерти. Отвечать в такой ситуации будет тот, кто установил конструкцию, а не водитель. Советую отказаться от этой идеи полностью. Также рекомендую не публиковать в открытых обращениях номера телефонов других людей: распространение чужих персональных данных без согласия нарушает Федеральный закон № 152-ФЗ.
Теперь о работающем механизме. Придомовая территория входит в состав общего имущества собственников, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (статья 36 ЖК РФ). Это значит, что порядок пользования участком, включая запрет или ограничение парковки, определяют сами собственники. Решение о пределах использования земельного участка и об установке ограждающих устройств принимается общим собранием, причем квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников (пункт 2 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
Отсюда последовательность. Сначала проверьте по публичной кадастровой карте, сформирован ли участок под домом и каковы его границы: без этого никакие ограничения установить нельзя, поскольку земля остается муниципальной, и вопрос решается только через администрацию городского округа. Затем проводится общее собрание с вопросами о запрете стоянки на определенной части участка, об установке шлагбаума или парковочных столбиков и о порядке их использования. Протокол передается в управляющую организацию, после чего установка ограждающего устройства согласовывается с администрацией в порядке, установленном в Приморском крае.
Обязательное условие: ограждение не должно препятствовать проезду пожарной техники и скорой помощи, перекрытие таких проездов прямо запрещено Правилами противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16.09.2020. Шлагбаум без решения собрания и согласования подлежит демонтажу по требованию прокуратуры.
Параллельно действуют и готовые нормы: стоянка с работающим двигателем более пяти минут в жилой зоне запрещена пунктом 17.2 ПДД и влечет ответственность по статье 12.28 КоАП РФ, а парковка на газонах и детских площадках наказывается по закону Приморского края об административных правонарушениях через административную комиссию городского округа.
Подскажите, пожалуйста: сформирован ли земельный участок под вашим домом и внесен ли в ЕГРН, и о чем именно идет речь: о стоянке на газоне, о шуме двигателей или о парковке на проезде? Также уточните, проводилось ли уже общее собрание по этому вопросу.
Могу подготовить вопросы повестки и проект решения общего собрания, а также обращение в администрацию о согласовании ограждающего устройства.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
