Что делать, если покупатель коммерческой недвижимости внес аванс и отказывается от сделки?
Здравствуйте! У меня покупают коммерческое недвижимость дали аванс теперь отказываются раскупать , что делать
Здравствуйте! У меня покупают коммерческое недвижимость дали аванс теперь отказываются раскупать , что делать
Здравствуйте!
Сначала нужно посмотреть, как оформлена переданная сумма: как аванс или как задаток.
Если это именно аванс, то при отказе покупателя от сделки деньги, как правило, подлежат возврату. Сам по себе аванс не обеспечивает обязанность купить объект.
Если в письменном соглашении сумма прямо указана как задаток, то при отказе покупателя от заключения сделки по его вине продавец вправе оставить задаток у себя — ст. 380–381 ГК РФ.
Если имеется предварительный договор купли-продажи, дополнительно нужно проверить его условия: при уклонении покупателя в определённых случаях возможно требовать заключения основного договора и/или возмещения убытков — ст. 429 ГК РФ.
Поэтому пока деньги не возвращайте и не расходуйте — сначала необходимо изучить расписку, соглашение об авансе/задатке или предварительный договор.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Для проверки документов и определения, можете ли Вы законно оставить полученную сумму, нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен — «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Римма. Дополню: если в расписке нет ясного условия о задатке и его обеспечительной функции, действует п. 3 ст. 380 ГК РФ — при сомнении платёж считается авансом, пока не доказано иное. Поэтому одной фразы покупателя «передумал» недостаточно, чтобы автоматически оставить деньги себе. Если есть предварительный договор, проверьте ещё срок заключения основной сделки и направлялось ли покупателю предложение её заключить: это важно по п. 6 ст. 429 ГК РФ. Для требования о понуждении к сделке п. 5 той же статьи устанавливает шестимесячный срок с момента неисполнения обязательства. Сейчас сохраните документы и переписку, зафиксируйте причину отказа покупателя, а затем выбирайте между оформлением прекращения договорённостей и требованием исполнения. Какие именно документы подписаны и как в них названа переданная сумма?