8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Что делать, если покупатель коммерческой недвижимости внес аванс и отказывается от сделки?

Здравствуйте! У меня покупают коммерческое недвижимость дали аванс теперь отказываются раскупать , что делать

, Римма, г. Оренбург

Здравствуйте!

Сначала нужно посмотреть, как оформлена переданная сумма: как аванс или как задаток.

Если это именно аванс, то при отказе покупателя от сделки деньги, как правило, подлежат возврату. Сам по себе аванс не обеспечивает обязанность купить объект.

Если в письменном соглашении сумма прямо указана как задаток, то при отказе покупателя от заключения сделки по его вине продавец вправе оставить задаток у себя — ст. 380–381 ГК РФ.

Если имеется предварительный договор купли-продажи, дополнительно нужно проверить его условия: при уклонении покупателя в определённых случаях возможно требовать заключения основного договора и/или возмещения убытков — ст. 429 ГК РФ.

Поэтому пока деньги не возвращайте и не расходуйте — сначала необходимо изучить расписку, соглашение об авансе/задатке или предварительный договор.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.

Для проверки документов и определения, можете ли Вы законно оставить полученную сумму, нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен — «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Римма. Дополню: если в расписке нет ясного условия о задатке и его обеспечительной функции, действует п. 3 ст. 380 ГК РФ — при сомнении платёж считается авансом, пока не доказано иное. Поэтому одной фразы покупателя «передумал» недостаточно, чтобы автоматически оставить деньги себе. Если есть предварительный договор, проверьте ещё срок заключения основной сделки и направлялось ли покупателю предложение её заключить: это важно по п. 6 ст. 429 ГК РФ. Для требования о понуждении к сделке п. 5 той же статьи устанавливает шестимесячный срок с момента неисполнения обязательства. Сейчас сохраните документы и переписку, зафиксируйте причину отказа покупателя, а затем выбирайте между оформлением прекращения договорённостей и требованием исполнения. Какие именно документы подписаны и как в них названа переданная сумма?

0
0
0
0
Похожие вопросы
Что грозит за порчу личного имущества в квартире по ст. 167 УК РФ?
Здравствуйте. Поругались с мужем и я со злости ободрала частисно обои в нашей квартире и порвала шторы. Ремонт делала я своими руками в нашей квартире и покупала шторы и обои тоже я. Он вызвал полицию и сказал что они провели этот случай по ст. 167 УК РФ что грозит мне за этот случай и что делать мне дальше при вызове в полицию?
, вопрос №5051182, Дарья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если не выплатили отпускные и аванс?
Добрый день! Такая ситуация, муж работает на предприятии, с 16.09.26г. по 02.10.26г. в отпуске, отпускные не дали, аванс должен быть 30.09.26г, тоже не дали Что делать в этом случае ?
, вопрос №5050959, Анастасия, г. Нижний Новгород
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать военнослужащему, если отказали в увольнении по окончании контракта?
Здравствуйте, был заключён контракт с МО РФ до начало СВО на три года, в 2023 году контракт кончился, хотел уволится по указу президента 580 но не дали, командир вч стал переводить в другую вч, я от перевода отказался в часть перестали пускать , в новую не поехал и на меня возбудили дело и посадили в тюрьму . При этом нового контракта не заключал . В проблемах семьи военнослужащего командир отказался помочь. У меня трое детей и мать инвалид недееспособная у которой нет опекуна , она находится под опекой государства . А я ее сын единственный сижу в тюрьме и не выпускают меня доже на удо что бы жить нормально. Что делать как быть не знаю уже .... Срок дали мне 5 лет. Осталось 2 гола ещё . Кассационная инстанция приговор оставила БЗ. Осталась вторая кассация и Верховный . Помогите что делать . Опытные юристы .
, вопрос №5050636, Руслан, г. Камышин
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если банк списал весь аванс в счет долга по кредиту?
Банк сегодня списал весь аванс с зарплатной карты в счет моего долга по кредиту.Я остался на полмесяца без средств существования.что делать? Банк сегодня списал весь аванс с зарплатной карты в счет моего долга по кредиту.Я остался на полмесяца без средств существования.что делать?
, вопрос №5050286, Анна, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Военное право
Как определить категорию годности к военной службе с травмой колена?
Запрос на консультацию по военно-врачебной экспертизе Здравствуйте. Прошу проконсультировать по вопросу определения категории годности к военной службе. Кратко о ситуации: Сейчас прохожу медицинское освидетельствование в возрасте 30 лет. История: • 2021 год — диагностирована травма правого колена: повреждение обоих менисков, ПКС, хроническая передняя нестабильность, рецидивирующие блокировки сустава (МКБ-10 S83.7). Отнес в военкомат документы на мед комиссию, дали категория «Г» до операции. • 15.11.2021 — операция: артроскопия, реконструкция менисков, аутопластика ПКС (Tightrope RT Arthrex, All-Inside). • После этого повесток на явку в призывную комиссию не получал 5 лет — официально работал, женился, получал водительские права, учился. • В реестре повесток (с 2024 г.) сведений обо мне нет. Текущий этап: • 25.09.2026 — явился в военкомат добровольно, сам. Пытались склонить к подписанию контракта — отказался. Прошёл первичный осмотр хирурга, документы по операции 2021 г. приобщены к делу. • Направлен на рентген правого коленного сустава, срок явки с результатами — до 20.10.2026. • Есть свежее МРТ : остеоартроз I ст., синовит, дегенеративные изменения трансплантата ПКС, постоперационные изменения медиального мениска, частичный разрыв заднего рога латерального мениска (Stoller IIIa). • Есть заключение ортопеда МЕДСИ: состояние после аутопластики ПКС, резекции обоих менисков, гонартроз I ст., теносиновит, артрофиброз жирового тела Гоффа (М23.9). • В направлении на рентген от военкомата хирург указал диагноз коротко — «состояние после артроскопии, пластики ПКС», без упоминания нестабильности, хотя выписка 2021 года с формулировкой «хроническая нестабильность» была передана в дело. Вопросы к юристу: 1. Есть ли риски привлечения к ответственности за уклонение (ст. 21.5 КоАП / ст. 328 УК) с учётом отсутствия повесток в реестре, официальной работы, брака, отсутствия ограничений на выезд все эти 5 лет? 2. Как правильно донести до комиссии историю с «хронической нестабильностью» 2021 года, чтобы она была учтена при определении категории (не потерялась в формулировках направления на обследование)? 3. Какая категория годности реалистична с учётом всей совокупности документов (МРТ, заключение ортопеда, история операции) — «Б» или «В»? 4. Что делать, если итоговая категория не будет соответствовать объективной тяжести состояния (порядок обжалования, независимая ВВК)? 5. Что отвечать в случае призыва подписать контракт, если я не хочу? Что делать в случае применения силы и угроз?
, вопрос №5048499, Даниил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.10.2026