Я снимаю квартиру, договор закончился, я съехал, но арендодатель не возвращает залог уже месяц, ссылаясь на то, что "нужно проверить состояние". Могу ли я взыскать залог через суд и есть ли какой-то срок, в течение которого он обязан его вернуть?
День добрый. В договоре был указан срок возврата залога?
Вы имеете полное право взыскать залог (обеспечительный платеж) через суд, а действия вашего арендодателя по удержанию денег в течение месяца под предлогом «проверки состояния» абсолютно неправомерны.
Затягивание возврата денег после прекращения договора и освобождения квартиры квалифицируется как незаконное удержание чужих средств.
Если срок договором не предусмотрен, то по закону, в силу п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство не предусматривает срок его исполнения, оно должно быть исполнено втечение 7 дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Удержание залога в течение месяца для «проверки состояния» незаконно в обоих случаях. Проверка должна осуществляться в момент приема-передачи квартиры и подписания соответствующего акта, а не тянуться неделями задним числом.
Пишите официальное требование, в нем установите срок, укажите ваши реквизиты.
Если реакции не будет — в судебном порядке взыскивайте деньги.
Артем, здравствуйте! Первым делом посмотрите договор и найдите пункт о сроке возврата залога.
Затем направьте арендодателю или нанимателю письменную претензию с требованием вернуть деньги в конкретный срок, ссылаясь на этот пункт и статью 381.1 ГК РФ.
Если реакции не будет — смело подавайте иск в суд.
Судебная практика по таким делам на стороне нанимателей, как правило, когда нет документально подтвержденных претензий к состоянию квартиры.
Добрый день Артем! Пишите претензию. Если через 10 дней денег нет — идите в суд, если у вас есть доказательства передачи залога (расписка, чек, перевод) и доказательства выезда (акт приема-передачи или переписка). Если у вас есть переписка в мессенджерах, сохраните её, она являются отличным доказательством того, что арендодатель признает долг, но уклоняется от возврата.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете оценить работу нажав кнопку (+) под моим ответом или отблагодарить любой комфортной для Вас суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если Вам нужна помощь в составлении документов, напишите мне в личные сообщения в чате (кнопка справа). Всего Вам доброго!
Добрый день. Да, взыскать залог через суд можно, и срок здесь работает против арендодателя.
По общему правилу залог — это обеспечительный платёж. Если вы не повредили имущество и не нарушили договор, он подлежит возврату. Закон не устанавливает конкретного срока «на проверку состояния», но это не значит, что арендодатель может тянуть бесконечно. Разумный срок — это несколько дней после выезда. Месяц молчания уже говорит о неосновательном удержании.
Правовое основание для иска — ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Вы требуете возврат суммы залога плюс проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ. Если в договоре был прописан срок возврата, отсчёт идёт с даты, следующей за этой датой.
Что делать. Напишите письменную претензию с требованием вернуть залог в течение 10 дней. Если не вернёт — иск в суд. При сумме до 100 тысяч это мировой судья, госпошлина минимальная.
Здравствуйте! Да, залог можно взыскать. По сути это обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ): если договор прекратился, а долгов и повреждений имущества нет, он подлежит возврату полностью.
Срок возврата — тот, что указан в договоре. Если срока в договоре нет, арендодатель обязан вернуть деньги в течение 7 дней со дня вашего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ). «Проверка состояния» проводится при передаче квартиры, а не месяц спустя.
Что сделать:
1. Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть залог в 7 дней (заказным письмом или в мессенджере, если вы так общались). Приложите акт возврата квартиры или фото состояния при выезде.
2. Если деньги не вернут — иск к мировому судье (при сумме до 500 тыс. руб. можно через судебный приказ). Можно взыскать саму сумму залога, проценты за пользование чужими деньгами по ст. 395 ГК РФ и судебные расходы.
Если арендодатель сошлётся на повреждения, доказать их и их стоимость должен он сам.
Здравствуйте, Артем.
Да, сумму можно взыскать через суд, но сначала нужно посмотреть, что именно в договоре названо «залогом» и при каких условиях он возвращается. На практике такая сумма чаще является обеспечительным платежом по ст. 381.1 ГК РФ. После прекращения обеспеченного обязательства она подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное.
Срок прежде всего определяется договором. Если конкретного срока возврата нет и из условий договора нельзя определить момент исполнения, применяется п. 2 ст. 314 ГК РФ: после письменного требования должник по общему правилу должен исполнить обязательство в течение 7 дней. Поэтому лучше сейчас направить арендодателю письменное требование о возврате суммы с реквизитами для оплаты и сохранить доказательство его получения.
Ссылка на необходимость месяц «проверять состояние квартиры» сама по себе не дает права удерживать деньги. Если арендодатель считает, что Вы повредили имущество или оставили задолженность, он должен обосновать конкретное нарушение, размер своих требований и связь этих требований с условиями обеспечительного платежа. Здесь особенно важны акт возврата квартиры, фотографии и видео при выезде, переписка, показания счетчиков и подтверждение оплаты найма и коммунальных платежей.
При невозврате можно требовать в суде основную сумму и, при наличии просрочки денежного обязательства, проценты по ст. 395 ГК РФ. Основание и момент начала начисления процентов лучше определять по условиям Вашего договора и дате предъявления требования.
Если пришлете договор, пункт о «залоге» и переписку с собственником в чат, можно отдельно определить точную дату, с которой деньги уже должны были быть возвращены, рассчитать проценты и подготовить претензию либо иск.
