Нотариальное согласие супруга на продажу доли не требуется, так как унаследованное имущество признается Вашей личной собственностью по ст. 36 СК РФ. Исход сделки и порядок действий зависят от того, кто выступает покупателем - брат или постороннее лицо. При продаже доли третьему лицу у брата возникает преимущественное право выкупа по ст. 250 ГК РФ, поэтому неверное извещение сособственника или последующая продажа постороннему человеку дешевле предложенной цены дадут брату право оспорить сделку через суд.
В детальном разборе:
Здравствуйте, Татьяна!
Уточните, Вы хотите продать свою долю брату или же постороннему лицу?
Нотариального согласия супруга не требуется, поскольку долю Вы приобрели по наследству, и она не входит в состав общего имущества супругов.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
День добрый.
Согласие мужа не требуется. Продавать вы кому планируете, брату?
При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Вы обязаны в письменной форме известить брата о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении нужно четко указать цену и условия продажи.
Лучше всего отправлять это извещение через нотариуса или заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
У вашего брата есть ровно 1 месяц со дня доставки извещения на то, чтобы выкупить вашу долю.
Если в течение месяца он не приобретает долю, вы имеете полное право продать её любому третьему лицу.
Если ждать месяц вы не хотите, брат может прийти к нотариусу лично и подписать нотариальный отказ от преимущественного права покупки. После этого продавать квартиру посторонним покупателям можно хоть на следующий день.
Если нужна помощь в оформлении сделки — пишите в чат.
Добрый день Татьяна! Согласие мужа не требуется, так как доля унаследована. У боата есть преимущественное право покупки: обязательно письменно уведомить его о продаже с указанием цены (у него есть 1 месяц на выкуп). Договор купли-продажи доли обязателен к нотариальному удостоверению.
Если с момента смерти мамы (открытия наследства) прошло более 3 лет, налог платить не нужно.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете оценить работу нажав кнопку (+) под моим ответом или отблагодарить любой комфортной для Вас суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Если потребуется более детальная дополнительная помощь или подготовка документов Вы можете написать мне в личный чат пройдя на мой личный профиль
Здравствуйте Татьяна!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в порядке наследования, является его личной собственностью, а не совместно нажитым.
Поскольку квартира перешла к вам по наследству от мамы, она принадлежит только вам.
Ваш муж не имеет на неё никаких прав, и его согласие (ни нотариальное, ни простое письменное) для продажи вашей доли не требуется.
Согласно ст.250 Гражданского Кодекса РФ в случае продажи вы обязаны предложить купить вашу долю второму собственнику:
1.Вы направляете брату заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме должно быть написано следующее: «Я, ФИО, предлагаю купить мою 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу [Адрес] за [Сумма] рублей согласно ст. 250 ГК РФ».
У вашего брата есть 1 месяц, чтобы принять решение о совершение сделки купли-продажи вашей доли в квартире.
В случае его согласия он выкупает долю, и Вы оформляете с ним сделку купли-продажи
Если он не ответил в течении 30 дней с даты получения им письма (дата на уведомлении о вручении), то вы имеете право продать долю любому другому лицу, но по цене не ниже той, что предлагали брату.
Если он пришлет письменный отказ: Вы можете продавать долю третьим лицам хоть на следующий день, не дожидаясь конца месяца. Отказ лучше оформить у нотариуса.
Сделка купли-продажа долей в праве общей долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения (за исключением случая, когда все собственники продают все доли одновременно по одной сделке, но это не ваш случай).
