Здравствуйте, старенькая мама живёт в приватизированной квартире, собственниками были мама, папа и мой брат. Отец и брат умерли уже давно, больше 15 лет назад. Мама привозила свидетельства о смерти обоих нотариусу,но до конца не оформила. Забыла. А сейчас волнуется что в договоре 3 доли. Она волнуется чт
о после её смерти квартира мне не достанется. Что делать?
Здравствуйте, Олег!
Отсутствие оформленных свидетельств на наследство ещё не означает, что мама потеряла права на доли отца и брата. Сначала нужно выяснить, приняла ли она наследство, а затем завершить оформление. Если наследство было своевременно принято, получить свидетельство можно и спустя 15 лет: статья 1163 ГК РФ не устанавливает предельного срока для его получения.
Начать следует с нотариуса, к которому мама обращалась. Важно проверить, подписывала ли она заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельств и когда именно. Передача свидетельств о смерти сама по себе не заменяет такие заявления. Если заявления были поданы своевременно, возможно, потребуется только представить недостающие документы и получить свидетельства. consultant.ru
Если заявления не подавались, нужно проверить фактическое принятие наследства. По пункту 2 статьи 1153 ГК РФ о нём могут свидетельствовать владение наследственным имуществом, его сохранение, оплата содержания и другие действия. Если после смерти каждого из родственников мама продолжала пользоваться всей квартирой и содержать её как свою, это может подтверждать принятие наследства. Существенны действия именно в первые шесть месяцев после каждой смерти. Одного наличия у мамы собственной доли недостаточно.
Рекомендую действовать последовательно:
Получить актуальную выписку ЕГРН на квартиру и выяснить состояние обоих наследственных дел у нотариуса.
Собрать договор приватизации, свидетельства о смерти, документы о родстве, архивные сведения о проживании мамы, документы об оплате и содержании квартиры после каждой смерти.
Обратиться за выдачей свидетельств на причитающиеся маме наследственные доли.
Если нотариусу недостаточно доказательств, получить письменное постановление об отказе и решать вопрос через суд. При отсутствии спора может потребоваться установление факта принятия наследства; при споре о принадлежности долей — иск с соответствующими требованиями.
Начинать сразу с восстановления пропущенного срока не нужно: если мама уже приняла наследство своими действиями, следует подтверждать своевременное принятие, а не просить разрешить принять его сейчас.
Также нельзя заранее считать, что обе доли целиком перешли маме. Нужно установить последовательность смертей, наличие завещаний и других наследников: после отца наследственные права могли иметь и Вы; после брата — его супруга и дети, если они были. Поэтому каждое наследственное дело проверяется отдельно.
Сам договор приватизации остаётся документом о первоначальном приобретении квартиры — его не переписывают после смерти собственников. Наследственные переходы оформляются отдельно и отражаются в ЕГРН.
Ваше право наследовать после мамы не исчезает из-за старых записей в договоре. Однако обещать, что Вам достанется вся квартира, пока нельзя: это зависит от принадлежности долей, завещания и других наследников. Завершить оформление при жизни мамы желательно — она сможет подтвердить обстоятельства принятия наследства, и Вам впоследствии будет проще оформить свои права.
При необходимости могу помочь определить требования к нотариусу или суду после проверки дат смерти, состава наследников и документов на квартиру.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Отсутствие свидетельства о наследстве спустя 15 лет ещё не означает, что наследство не принято. Если мама подала нотариусу заявление в срок или фактически приняла наследство — проживала, содержала имущество и несла расходы как наследник, — оформление может быть завершено и позже. Сначала запросите сведения о наследственных делах после отца и брата: кто обращался, какие доли и кому принадлежали, выдавались ли свидетельства.
По ст. 1152–1153 ГК РФ нужно различать принятие наследства и получение документа о праве. При отсутствии оформленного принятия может потребоваться установление факта принятия или иной судебный способ; простое восстановление срока через 15 лет не гарантируется. Доли отца и брата рассматриваются отдельно с учётом других их наследников. Лучше оформить документы сейчас: после смерти матери вам придётся доказывать также принадлежность ей этих долей, а не только ваше родство.
Здравствуйте.
Необходимо закончить оформление права собственности на вашего отца и брата. Матери следует обратиться к нотариусу и узнать, как оформить вступление в наследство и получение документов о праве собственности на оставшиеся доли. В крайнем случае при отказе нотариуса выдать документы о принятии наследства, потребуется обращение в суд.
